マイホーム計画に当たりこの一年で思ったこと、したことを徒然書いていこうと思いますので、文章としてはおかしいのでご了承下さい。(①～③も文章酷いが)
もともと妻はいつかマイホームが欲しいと結婚当初から言っていました。
その反面、私は子供の頃から賃貸くらしで5人家族の2DKで育ってきたので、今いる2LDKで一緒いてもいいくらいの感覚でいました。
しかし、第二子を妊娠したとたんにマイホームでも買わないかと言われたのが、2018.9初旬だったのです。
この時、上の子が2歳になったばかりで、いつくらいまでに欲しいか聞いたら小学校上がる前にはとの答えが。
それで職場の人にどうやって建てるものか聞いたところ、展示場に行ってみるといいと言われ、展示場に行ったのがその1週間後。
展示場では取りあえずでまず積水ハウスに入る。
アンケートを書いて、取りあえず話を聞こうという意味で入ったと伝えたら、一般的な話を90分されおしまい。
積水ハウスの魅力や買ってくださいアピールは皆無で、良かったらまた来て下さいと笑顔で言われました。
ので、魅力も何も無かったため、二度と行くことはありませんでしたが、ここだけちょくちょくDMが来てました。DMについては直接もう出さないでと言ったくらいに。
その日2件目
アルネットホーム
同僚がここで建てたので行ってみた
やる気の無い営業で構造や設備、こんな感じならいくらなど淡々と話され終了。
ここで中二階の存在を知り、中二階入れたい欲が出てきました。(中二階はミサワの蔵みたいなやつ)
ここも営業がやる気が無かったため、次回予約とかなんもなく終了。
帰りかけに住友林業の綺麗なお姉さんに声をかけられ、本日3件目突入
妻も子供も少し疲れてましたが、大人しくしていてくれました。
スミリンの営業はノリノリで自社の強みや価格、うちでやるならこんな感じのスケジュールになる的な話まで。
で、最後に次回、間取り作成させて下さいと言われ、次回の予約を。
そんなこんなで、11時頃展示場について、帰ったのは18時過ぎてました。
次の週は違う展示場へ
妻が調べてくれて、中二階が出来るハウスメーカーにウィザースホームがあるとのことで、行ってみました。
土地はこれから、完成まであと2年ちょい余裕がある。
中二階に憧れる。等話して次回間取り作成することに。
これによりスミリンのA展示場とウィザースのB展示場をハシゴする羽目になったのです。
このあとB展示場のアルネットホームにも行きましたが、やっぱり営業がやる気無く、身になる話もなく終了。
結局、次回予約をお願いしてこなかったHMとは縁が無かったということで、そのまま候補から外れました。
土地探しからだったからか、急いでないからか、はたまたお金を持ってないように見えたのかは分かりませんが、多少は押されないと響かないよ。私は。
A展示場からB展示場まで約45分かかります。
なので、午前はAスミリン、午後はBウィザースの打ち合わせを毎週しました。
両者ともに熱心に間取りを作ってくれて、いい感じにしてくださいました。
で、間取り作成中で中二階と小屋裏を比較すると小屋裏の方が安い。また、中二階作ると、だいたい中二階上の部屋は寝室にされる。
年取った時に階段多いの嫌だと思った私は、あっさり中二階を止め、小屋裏を選択。
中二階も小屋裏も私の好みだったため、妻は収納さえ確保出来ればどっちでもいいとすんなり快諾。
土地探しも並行して行って、毎週土地情報をHMから頂き、良さげなところはその日の内に見に行きまた。
で、本格的に土地を探して2週間、実際に現地視察は4回(午前スミリン、午後ウィザースで実質2日)で中々良い物件を紹介され、その日の内に購入意思書類を書きました。
この時、この物件はスーモなどのネットには情報は開示されていませんでした。
このまま購入に向け契約書を2週間後に書くのですが、土地流れは
当日仮押さえ＋更地受け渡し交渉→一週間後:スーモに載る&売り主との交渉成立→その一週間後:契約のため前金100万円入金→その三週間後正式契約(ローン審査通らないと正式契約出来なかったため時間がかかりました)→更地後購入なので、その後二ヶ月してから購入。
交渉や契約サポートはスミリンから紹介された不動産屋にやってもらいました。
正式契約が終わるとネットから土地情報が消えたので、買えもしない土地情報が約一ヶ月載っていたと言うことになります。
土地は縁
即判決出来るようにあらかじめどのような条件ならば買ってもいいか決めといた方がいいです。
もちろん相場に適した価格を持って！
うちは私がネットで色々調べ、もちろんハザードマップも見て、土地の範囲も夫婦で決めて、お互い外せない条件を話し合ってと前準備をしていました。
で、即決出来る私でダメ押し。
良い土地(価格は解体費分くらいは相場より安い土地)を見つけた日に仮押さえしました。
土地が決まると間取りがどんどん決まって行き、マリッジブルーに続き、新築ブルーになっていく私でした。
妻は逆にウキウキになっていました。(結婚の時もそう)
長くなったので、今回はここまで。
今回のまとめ
営業はある程度押してくれないと次は無い客もいるぞ。
良い土地は直ぐに押さえられて買えなくなるぞ。
良い土地はその日のうちに仮押さえ必須。
スーモに載っていて良さそうなものも、価格や周辺環境等即決するに値しないものが多いなと感じました。
良いのが載っていても、他の誰かが仮押さえしている場合がほとんどだと思います。
写真が無いと寂しいので。
→玄関ホールと廊下の間の扉が有効て何cmの間口か測っている写真
おまかせ広告です
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