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昨日は不動産業者しか見れない
レインズ
（REINS）とは. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM
（ 不動産流通標準情報システム）
のお話をさせて頂きました。
そのレインズを見せる不動産業者様と見せない不動産業者様がいるとお伝えさせて頂きました。
そのお家を買いたいと思っているお客様からしたら
物件は少ないなかから探すより
多い中から探した方がお客様からしたメリットは大きいのですが
レインズを見せない理由として
不動産取引における報酬の仕組みが深く絡んできます。
不動産業者はおもに物件を紹介することで仲介手数料を頂く仕組みになっています。
その仲介手数料が物件価格×３%+6万円+消費税となっています。
例3000万円の物件であるならば
3000万円の３%＝90万円
にプラス6万円に消費税なので
最終的に1,036,800円が不動産業者の利益となります。
このような仕組みだと普通の不動産業者様はお客様が借りれる金額の物件を紹介し
なるべく高額の物件を気に入ってもらえた方が良いわけです。
4000万円の物件なら＝1,360,800円
逆に2000万円の物件では＝712,800円
このブログをお読みになって頂いている皆様が仮に不動産営業の方だとしたら
４０００万円の物件買えるお客様に２０００万円の物件を紹介するでしょうか？
しないと思いませんか？
これが物件が全て見れるレインズを見せない大きい理由の一つです
レインズを見せてしまうと
４０００万の物件を買えるお客様にそれ以外の物件情報も提供してしまうことになってしまうのです。
当社ではご来店頂いたお客様と一緒にレインズを見るというイベントを行っています！
お時間ある方や住宅購入を検討されている方はお気軽にご来店ください！
次回は不動産取引形態の両手取引と片手取引について書いていきたいと思っております。
宜しくお願い致します。
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