一般的に日動産投資では、銀行融資をスムーズに受けるため、物件価格の2割ていどの自己資金が必要と言われています。
つまり今用意できる自己資金が1000万円あるとすれば、購入限度額となる物件価格の目安は、
1000万円÷20％＝5000万円
・・・となります。
もちろん投資家の資産背景や物件の担保価値などによって、必要な自己資金額は変ってきます。
しかし、もし自己資金が1000万円の場合、どんなに大きくとも1億円以内の物件が検索の対象限度になってきます・・つまり、それ以上の価格帯の物件は、検索対象から外して考えなければいけません。
■仮に・・仮にですよ・・銀行から一億円をフルローンで融資すると言われても、資金的、精神的に耐えられないような投資は避けるべきです。
■実際の投資では、考え抜いて決断した行動でも経済、金利、周辺状況の激変など当初考えられなかったリスクは、来るもんです・・その精神的負担に絶えながら資産を増やす事を幸せな人生だとは思えませんね。
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