あの有名大家が動いた！
日曜日は、口福会のセミナーに行ってきました。
『あの有名大家が動いた！ 口福会無料セミナーのお知らせ』
口福会は、加藤さんが主催する親睦会で、もともとは料理サークルだったそうですが、今回初めてアパート経営セミナーを企画されたそうです。
もっとも加藤さんは、大家さんとしても有名ですし、他の大家さんにコンサルティングもやられているくらいですから、料理サークルもやっていたという方がむしろ意外でした。
さらに、加藤さんが主催しているセミナーは無料で、全部お一人で準備されています。
ご自分では趣味でやっているからとおっしゃっていましたが、その行動力にはいつも敬服します。
当日のセミナーは２本立てで、一本目は、加藤さんによる、「大家の為の写真教室」。
空室募集の際の、インターネット募集広告用の、物件やお部屋の写真の撮り方です。
一番の収穫は、良いアングルで写真を撮るためのテクニックを教えてもらったことです。
さらに、物件の外観を綺麗に取るには、朝早く、洗濯物が干されていないうちに撮るのだとか。
早起きは苦手です。
２本目は、大家太朗さんの経験談。
なかなか空室が埋まらない、駅から（少し）遠い物件を、効果的なリフォームで逆転優勝というお話しでした。
銀行融資を受けるために、FX投資で稼ぐ法人を作ったという、破天荒？なお話しも。
しかし、リアルで会うご本人はとても真面目そうな方です。
大家太朗さんのブログもとても面白いのですが、、、
『大家太郎のアパートブログ』
口福会の懇親会も、こじんまりとした集まりでしたが、和気あいあいと、あっという間に時間が経ってしまいました。
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頭がパンクする？不動産投資セミナー
土曜日は、『「頭がパンクするぐらいみっちりやる」 土地活用＆新築不動産投資セミナー（秋）』に行ってきました。
クチコミで聴いて参加したセミナーでしたが、、、
RCのワンルームマンションを前提に、土地活用に必要な知識がよく整理された、５時間近い、ボリュームたっぷりの、充実した内容のセミナーでした。
実際に習った知識を試す、演習の時間までありました。
詳しい内容は、『「頭がパンクするぐらいみっちりやる」 土地活用＆新築不動産投資セミナー（秋）』を見ていただくとして、ここでは繰り返しませんが、
土地を見た時に、素早く！あるいは、できるだけ早く、どのような建物が建てられて、どのくらいの利回りが得られるか計算できる？のに必要な基礎知識が得られました。
さらに、RCの建築費ってそんなに安いの！？というサプライズもありました。
最後の事例研究は、ここには書けない濃いお話しが満載。
ちゃんと出口のお話しもありました。
さて、濃いお話しがあれば、当然のことながら、ちゃんと濃い人達が集まっていました。
どのように濃いかは、一緒に懇親会に居れば、明らかです。
これまた当然のことながら、ここには書けない濃いお話しで盛り上がっていました。
以下、新米大家よしゆきさんのブログから拝借。写真をクリックすると新米大家よしゆきさんのブログの記事に飛びます。
しかし、みんな良く飲むねぇ！ 紹興酒のボトルが次々に空に、、、
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空き家の半数以上が賃貸住宅
昨晩のWBSによると、
空家の内訳の１位は賃貸住宅。５４.１％を占めるそうです。
２位はなんと廃墟など、３６％！
賃貸住宅と廃墟で、９０.１％！！！
３位は別荘。５.４％ これはなるほどかと。
４位は売却用で、４.５％です。
2008年総務省調べだそうです。
その一方、リクルートの調査によると、
今後も賃貸に住みたいという人の割合は、３７％
2005年が２７％くらいで、2007年に２５％くらいに減っていますが、2010年は３７％まで増加。
空き室対策として、R-STOREやURL賃貸の改装できる賃貸住宅を取り上げていました。
さくら事務所の長嶋さんがインタビューに登場していて、今後は原状回復費用を取るのは難しいだろうという話しをしていました。
なにやら、昔の貸家を思い出します。
古い物件の利用の仕方として、面白いアイデアの一つですね。
入居者が自分でお金を掛けて改装するなら、長く住んでくれることも期待できるかな。
P.S. 全国大家ネットワークもついでに紹介されていましたね。
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