21世紀の賃貸経営 -112ページ目

不動産投資の勉強

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「不動産投資の学校」を受講することにしました。

スクールはパートナーである家の奥さんに行ってもらうことにして、旦那の方は奥さんから教えてもらうことに。

まず最初に教わってきたのは、大家は投資家とは違うということだったようで、、、投資家はDIYリフォームや入居者と直接関わっていてはイカンとか（家の奥さんから）言われました。

そう言えば、CFネッツの倉橋社長からも同じような事を聞いたような、、、

確かに大家と投資家は異なる仕事ですが、不動産投資とは言っても賃貸業に投資をするのであれば、大家として賃貸業を理解していおくことは無駄にはならないのでは？

ということは、まだ投資を始めていないということですが、、、

金持ち父さんへの道は遠い、、、

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2DKのリフォーム／リノベーション

築18年、まだ昭和の薫りがする間取りの部屋が空きました。

いわゆる現状復帰で綺麗にするだけでも、30万円弱。

新築同様にするために、ユニットバスやシステムキッチンを最新のものに入替えて、シャンプー洗面台をつけると、200万円くらいかかるようです。

営業さんによると、和室を洋室にコンバージョンして、間取りも1LDKに直した方が良いとか。

しかし、DKと洋室の壁には筋交いが入っていることが判明。

2DKの間取りのまま、プランを練ることに。

まず、ロケーションの属性から、ターゲットを子供のいない30代のカップルに絞りました。

そして、大きな弱点を克服するためには、（やむを得ず、、、）多少お金をかけることに。

その他は、ともかく綺麗にすることでコストを抑え、相場が下がっている家賃に対応することにしました。

大きな弱点と思われるのは、畳と玄関に洗面台。

畳は受けが良くないようなので、洋室にコンバージョン。

いきなり室内丸見えの玄関は、袖壁を設けることにしました。

浴室におまけのようについている洗面台は、取り外してしまい、新たに独立した洗面化粧台を設けることに。

後は、カラーリングや棚などの小物の配置で頑張る作戦です。

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コンバージョン物件

ブログで賃貸入居者を獲得する！素人大家さんのためのアメブロ活用法-モダンアパートメント

モダンアパートメントの見学会に行ってきました。

いつもながら、大胆なアクセントクロスが使われていて、素人にはとても真似できません。

インテリアデザインで差別化しようと思ったら、やっぱりプロに頼まないと駄目かな。

これからは、インテリアデザインで差別化する原状回復業者も増えるんでしょうか。

今回見せていただいたのは、都内の駅から歩いて２０分の物件。

まだ工事中でしたが、１階部分がワンフロア全部バイクガレージになるそうです。

もとは学習塾の教室として作られたビルを賃貸用にコンバーションしたそうで、広い窓が沢山あるのがユニーク。

もとが居住用ではなかったので、スケルトンリフォームよりもずっと費用がかかっているが、競売物件物件なので、トータルでペイするそうです。

来週末もいくつか見学できる物件があるようです。