住宅建築における知識
失敗しない業者選定のポイント
希望する工法、仕様の得意な建築会社に依頼する。
希望する建物の工法を何にするかで依頼先も変わります。工法には一般的に木造軸組工法・ツーバイフォー工法・プレハブ工法（木質系・鉄骨系・コンクリート系・ユニット系）等があり、皆さんが希望する工法が、経験豊富で得意な建築会社に依頼する事が大事です。
なお各種工法にはメリット・デメリットがあり敷地条件・プラン・建物規模・地盤強度・価格・工事期間等のさまざまな条件に一番適している工法を採用する事が一番望ましく、第３者の専門家の率直な意見も参考にしましょう。
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設計監理契約
請負契約
施工を任せる工務店が決まったら、請負契約を結びます。
請負契約時には、「工事請負契約書」「契約約款」「工事費内訳明細書」「仕様書・仕上表」「設計図書」「工程表」などが用意されます。
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ハウスメーカーで建てる場合
プラン作成
プランの提案は、そのメーカーによって無料で行われる場合と有料の場合とがあります。
プランの打合せは、営業担当者が行う場合と営業担当者とは別の設計担当者が行うケースがありますので、どういうことが可能でどういうことが不可能か、また、工法などについて心配な点や疑問があれば、担当者に尋ねてみましょう。
ハウスメーカーの場合、各メーカーの工法の特徴が、プランの自由度に大きく影響するため、全く同じ希望を伝えても、「Ａ社では大空間のリビングがとれるが、Ｂ社では柱が必要」ということが生じます。
そのため、この期間は単に間取りを決めるだけでなく、各メーカーの特徴を理解する期間と認識することが重要です。
また、特別な要望があれば、仕様や設備についても要望を伝えておきます。メーカーによっては、標準外の仕様は極端に割高となる場合があるので注意が必要です。
プランの作成段階では、ついプランの完成度だけに目を奪われがちですが、工法、仕様のバランスもあわせて検討し、そのハウスメーカーとの相性を見極めることが重要です。自分の希望をバランスよくかなえてくれるのはどのメーカーか、という視点を持って検討を進めましょう。
埼玉の高砂建設でいろいろ聞いてきた
