土地選び

土地選びについても書いていきます

土地選びについても、重視することをリストにして、順位をつけて整理しました。
・分譲地（古い住宅街の近所付き合い等が面倒だから）
・60坪から70坪くらい（田舎なのでこれで1,000万円くらい）
・利便性よりは、静かな場所
とかが重視したことです。

よくハウスメーカーの営業の方は
「100点の土地はない」
「70点だったら買い」
とか言ってきますよね。
何もなければ一生住むであろうところなのに、なんで妥協しなきゃならないんだろーって思ってました。

結果的に自分たちで、現段階では（まだ住んでないので）ほぼ100点の土地を見つることができました。
価格だけ数十万円オーバーしましたが。

値段交渉はぜんぜん取り合ってくれず（人気エリアなので）。
そのかわり、決済までの期間を延ばしてもらいました。
通常、買付証明から１ヶ月以内くらいで資金決済が必要だと思いますが、土地もローンの場合けっこう余裕ないです。
家の方もある程度は固まらないと融資も申し込めないですし、融資の手続きだって時間はかかります。

土地を購入する際は、まず値引き交渉をしてみて、それから決済までなるべく余裕をもらうと、手続き的に忙しくなくいいと思います。
気をつけなきゃならないのは、買付証明、手付金支払い後でも、契約内容によりますが、双方が契約を破棄できる状況であることです。
重要事項説明書に書いてあるので、ちゃんと読んだほうがいいです。
むやみに延ばしても意味ないしリスクもあるので、２ヶ月くらいが限度でしょうか。

土地は主に、土地情報のアプリ（土地情報サイトのまとめみたいなやつ）とか、ランディを使いました。

ランディは便利で、地図から条件を絞って、土地を探せます。
ランディプロのログインIDは、積水ハウスがくれました。有効期限は２ヶ月くらいで、切れたらまた更新してくれるみたいです。
ランディも便利なので、積水ハウスと話す気があるなら、話題に出してみてもいいかも…？
支店によってます違うかもしれませんが。