外部不経済の問題は、「その他」に分類される空き家において、深刻な問題になると考えられます。その他の空き家は、居住者が何らかの理由によって長期間不在になっているものもありますが、今は居住者がいなくても、いずれ誰かが使う予定になっていて適切に管理されているならば問題はありません。しかし、誰も使う予定のないまま放置されているケースでは、外部不経済の問題を発生させる可能性が高くなります。今後とも使用する予定がないのであれば、賃貸・売却市場に出されることによって、有効に利用される可能性は少しでも出てくることになります。しかし、居住していた親は死亡したが、使っていた家財道具や仏壇が残されており、愛着があって貸したり手放したりすることができない、あるいは年数回の帰省の際に使うために残しておきたいなどの理由により、空き家のままにされているケースは多くあります。また、市場に出したとしても、借り手や買い手がつく可能性がほとんどないと考えられる地域では、空き家のままにしておくしかないという場合もあります。このほか、その他の空き家の中には、相続した人を含め、所有者が所在不明になっているケースもあると考えられます。このように、その他の空き家は、居住者がいない状態であるにも関わらず、将来は使う、使うあてはないがそのままの状態にしておく、あるいはそもそも所有者の所在が不明などの理由で、賃貸、売却市場に出されていない住宅であるが、長い間空き家のままでは、外部不経済が発生する可能性が高まっていきます、このような住宅は地方圏で多いと考えられますが、人口が過密な都市圏においても一定数存在します。
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