不動産投資の利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2通りがあります。
前者は、「（年間家賃収入÷物件価格）×100」で算出されます。
たとえば3千万円で購入した物件に対して家賃収入が年120万円ある場合、120万円÷3千万円×100で4.0%が表面利回りとして算出されます。
なぜ表面利回りと言うのかといえば、実際には固定資産税や火災保険料、各種管理修繕費など様々な経費が別途必要になるためです。
そのためこれらの必要となる費用を家賃から引き、その上で利回りを算出したものを実質利回りと言います。
先のケースで年間の必要な経費が20万円合った場合、「（120万円ー20万円）÷3千万円×100で3.3%が実質利回りとして算出されます。
不動産投資の利回りを調べてみると、人気の城南エリアの利回りの相場は4.5%～4.8%となっています。
利回りが高いほど利益が多くなるわけですが、利回りだけで不動産投資を判断するのは危険です。
他の条件、状況も考慮した上で判断することが大切です。
不動産投資の事なら不動産の窓
住宅ローンでマイホームを購入した後、突然のリストラに合ったり、会社の業績が悪化してボーナスが出なくなったり、収入が大きく減少し、住宅ローンの返済が難しくなる方は少なくありません。
ちょっと無理して高いマンションを買ったり、憧れの新築を建てたという場合、ボーナス払い併用で月々の返済額を抑えていたといった方にとって、ボーナスが出なくなるのは非常に痛手です。
マイホームの購入時には家具を新調したり、マイカーも新しくするなどショッピングローンやマイカーローン、カードローンなどの借金も重ねる方が多く、その返済も困難になってきます。
この状況をどうにか抜け出し、かつ、家族の憧れが実現したマイホームを守る方法はあるでしょうか。
その1つに個人再生という債務整理の方法があります。
裁判所を通じた手続きで、継続的な安定収入があり、今後も返済の見込みがあることを条件に住宅ローンの返済はそのまま継続し、その他の借金を減額することで切り抜ける道を開くことができます。
探偵社に浮気調査を依頼する場合、完全成功報酬制という方式で調査を請け負ってくれるような探偵社もあります。
いったい完全成功報酬制とはどんな仕組みでしょうか。
これはアメリカでよく使われる方式で、探偵社の調査が成功しないと、報酬は支払う義務がないという契約です。
そのリスクが多い分、成功報酬が高くなっているのが実情です。
完全成功報酬制の探偵社は、もしも浮気調査の結果が出なければ、料金が一切発生しないという画期的なシステムです。
そんなやり方で探偵社は経営が成り立つのでしょうか。
そこはよくしたもので、探偵社への依頼案件を実施するかどうか慎重に検討してから決定します。
その実現性がないもの、あるいは実現性が困難なものは、その探偵社では調査を引き受けないという傾向があります。
探偵社といえども、調査収入がないとやっていけません。
成功報酬がある程度高くなっているのは、完全成功報酬制の探偵社では当然のことではないでしょうか。
妻や夫の浮気で心が折れそうな人たちは、まず探偵社で相談をするのが良い方法です。
乾燥肌で悩んでいるという女性も少なくありません。
一生懸命スキンケアを行っても全く改善効果が見られない方もいるでしょう。
そんな方は、まず自分のスキンケア方法を見直してみることから始めてみませんか。
乾燥肌の方の場合、夜のみ洗顔しているという方が多いかもしれません。
しかし、寝ている間にも皮脂は分泌されており、きちんと洗い流さないと乾燥をより悪化させてしまう可能性もあります。
ニキビができやすいという方は、なおさらこのような肌状態を放っておくことは要注意です。
まずは、朝の洗顔を行い化粧水を使って保湿を心掛けましょう。
肌の水分をしっかりと補い維持するために欠かせない美容成分といえばセラミドです。
セラミドは高い保湿力に優れており、肌の表面のみならず内部まで潤いをキープすることができます。
最近では、ナノ化されたセラミド入りの化粧水も増えているので、より効果的に乾燥肌対策を行いたい方は試してみる価値があると言えるでしょう。
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