本日、国税庁より、平成２７年分の路線価が発表されました。
路線価は、その路線（道路）に面する標準的な宅地１㎡あたりの土地評価額を示し、宅地等について相続税や贈与税を計算する際の評価の基準値となります。
毎年７月１日にその年分が発表される路線価は「地価公示価格、売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価額、精通者意見価格等を基として算定した価格の８割程度の価格」とされているため、年ごとの地価の変動を見る指標としても使われます。
全国約３２万９，０００地点の標準宅地では、前年に比べて平均０．４％の下落になったそうですが、３０年連続で路線価の全国１位となった東京・銀座の鳩居堂前では、昨年の２，３６０万円から今年は２，６９０万円に上昇しました。
１㎡あたり２，６９０万円と言われてもなかなかピンと来ない方のために、Ａ４用紙大の面積に換算すると約１６１万円ということになります。
銀座に限らず、東京都でも２．１％の上昇となった背景には、５年後に迫った東京オリンピックに伴う都心部への需要の増大が影響していると考えます。
地価の上昇は、不動産の売買や相続に限らず、固定資産税の増加や、これに伴う賃料への転嫁ということにもつながってきます。
色々と考えさせられる路線価発表でした。
ちなみに、人形町のＨＯＰがあるビルの前の路線価は７１万円（昨年は６７万円）でした↓
税理士法人ＨＯＰ
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