第三回打ち合わせ～間取り迷走中～

こんにちは、ゆんです。

今日は、三回目の打ち合わせでした。

実は初回の打ち合わせで、最終の打ち合わせまで日にちを決めさせられていまして、それが７回+最終１回の８回しかないんです
もうすぐ半分ですね
大丈夫なんでしょうか？？

ちなみに皆さんのブログを徘徊していると、10回をこえる打ち合わせ回数の方をよく見かけます。
なのでこれくらいあるもんだと思っていたんですが…皆さん、どのくらいの打ち合わせ回数なんでしょうか


さて、内容は、まだ決まらぬ間取りの話です。
前回の記事で考えた間取りを設計士さんに渡しており、返答待ちでした。

で、返答は、





ムリ(ヾﾉ・∀・｀)





だそうですorz

耐力的にアウト、とか。
耐力壁がたくさんいります、と言われました。

でも吹き抜けルールには引っ掛からなかったようです

ちなみに耐力壁以外にもダメな理由があり、それは和室の採光だ、と言われました。



和室には北側にしか窓がないため、採光が取れず、法律にひっかかるとか
でもこの採光問題、リビングとの間の引き戸がスリッドスライダーなら大丈夫らしいです
なぜなのか、よくわかりません。
あまり他の方のブログで採光問題は見かけないので私も知識がないのですが、とりあえずそういうことだと言われました。

なんか納得いかないー


で、改めて考え直しです…

あーでもない、こーでもない、と。


その後、１つの事案により、ゆんは設計士さんへの不安を持つこととなりました。

長くなるので、一度切ります。


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間取りを自分で考えた☺

こんにちは、ゆんです。

前回の間取り、良さそうなのに吹き抜けが残念な気がします…
なので、夫と会議。

前回の打ち合わせの時に出た、
①吹き抜けの中にオープンステア
でなんとか思う間取りができないか、もう一度考えてみました

そして出来上がったのがこちら

1F


2F



どうでしょうか！？
階段を中央にするので、テレビ台を置くことができ、リビングも広々
吹き抜けルールにひっかからないよう、バルコニーで調節してみました

ちなみに、２階を見ていただくと、見下ろせるとこないじゃん！ってなったんですが、洋間10帖を8帖にしてバルコニーまでの通路を作ります

これが出来上がったとき、夫と二人でうちら天才かも～ってなってました

で、早速営業さんにこんな感じでって送りました！


でもね、一条ルールってそんなに甘くないんだよね…

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初、i-smartの間取りです✨

こんにちは、ゆんです。

ローンの時に出来上がった間取りもらってきました
何気に、ちゃんとした間取りはi-smartだと初めてです
いつも手書きだからなぁ

打ち合わせの時はいいかなぁ、と思ったんですが、どうでしょうか？↓↓

1F




2F



これで、38坪でした
ま、理想の37坪に近づいたかな？

リビング階段でないのが不満ですが、仕方ありません…
二階なんかは、すっきりしていて、いい感じです


と、まじまじと見ていてきづいたことが一つ。


吹き抜け、窓と壁じゃん

わかりますか？
２階を見てください。




壁に囲まれてます
吹き抜けの醍醐味の一つは、上から下を見る景色じゃないでしょうか？
(私の思い込み？)

それが全くない

だめだぁー
そんなの吹き抜けの意味ないし

赤枠の壁に窓つけれますか？って聞いたら、はめ殺しなら大丈夫ですけど…だって
それじゃあただの明かりとり

私は、上から下を見下ろしたいんです

ということで、やっぱりこれもなし…

どうすべきか、考え直しです

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ローン、本契約にむけて

今日は、ローン本契約のため、銀行員の方にお会いしてきました。
仮審査は無事に通ったので、後は本契約のみ

でも、間取りに必死になっていたゆんたちは、ローンどうするか全く考えてなかったのです

変動？
固定？
年数は？
ガンの保証とかどうする？

はい、さっぱり決めてませんでした

で、もう一回最初から銀行員の方に説明してもらい、シミュレーションでどうするのが一番いいか、考えてもらいました

二度手間にさせてすみません

今回は土地だけ確定させる必要があったので、土地分だけ重点的に考えました。

そして、10年固定にすることにしました
10年と15年だと、大きく金利がかわるので、10年固定で金利を安くして、10年後に一気に土地代は返済する予定です

ちなみに10年後の残金は約1,000万
1年で100万円貯めなければなりません

がんばります～


そして、前回の間取り出来上がってたので、もらってきました
でも、これにも落とし穴がありました…

それはまた次回に！

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第二回打ち合わせ ver2 吹き抜けルールにはまる

こんばんは、ゆんです。

書いてもらった間取りはでかすぎるので、考え直す必要がありますが、ゆんは事前にこういうのがいいと、自分で考えておいたのです

それが、一条ルールとの出会いでした

没ったので、詳しい間取りは捨てちゃったんですが…こんな感じでした↓

ざっくりですみません…

エクセルで作ってみました

さて、一条ルールに精通していらっしゃる方ならお気づきでしょう。

《一条ルール吹抜ver》

①吹抜けは床面積の1/3まで

②縦横の長さの1/2まで。縦横、最大は５マスまで。

③吹抜けの坪単価は1/2。

ただし吹き抜けに設置した階段部分について坪単価は1/1（ボックス階段も1/1）

④階段部分も吹き抜けに含む(ボックス階段、オープンステアとも)

はい、この④に見事に引っかかったんです、上の図では…

吹き抜けは青色で塗った部分だけ、縦横ともに長さが(1/2)になっているので大丈夫かと思ったんですが、ボックス階段部分も吹き抜けになる、とのこと

つまり、

赤＋青が吹き抜けとなり、縦が５マスとなってしまいました

これでは吹き抜けは作れません…

となると選択肢はふたつ

①吹き抜けの中にすっぽりと収まるように、オープンステアを配置する

②吹き抜けの完全外にボックス階段を設置する

①から検討しましょう

LDKは、縦４マス×横１０マスになっています。

この大きさなら、横１マスを使って西側にオープンステアを設置するのが一番良いでしょう。

ですがゆんたちが渋っているのは、テレビの置き場がなくなることです。

赤枠のところが、テレビ設置予定となる場所です。

階段に重ねておくか、窓に重ねるか…

どっちもゆん夫は嫌だというのです

また、階段を横１０マスのどこかに置くと、残りが３マス＝２７０cm程になって狭いからやだ！とか

ということで、①案は却下

②に移りました。

ここで立ちはだかる壁は、やはり一条ルールです

リビング上の吹き抜けは、縦横最大の４×５マスで作ろうとしているので、階段も吹き抜け扱いである以上、リビングと階段を対角線上に持ってくるしかありません。

しかし、リビングが南西(図の左下)になるなら、階段は右上の北東にきてしまいます。

うちは西玄関…

玄関と階段がめっちゃ遠い

そんなことにはできません。

そしてたどり着いた答え、

リビングを南東に持ってくる

でした。

そうすることで玄関と階段は西側に持ってくることができます。

その代わり玄関入ってすぐにキッチンになりますよ、と言われましたが…

しゃーないやん、一条ルールの中で最大限欲しい間取りを取ったらそうなったんだもん

で、ざっくりとこんな感じ？ってなりました。

うん、まぁいいんじゃないかな

どうでしょう、皆様。

玄関入ってすぐキッチンは好き嫌いがあると思いますが、買い物から帰ってきてすぐに冷蔵庫があるからいいんじゃない？とか思って前向きに考えます

じゃあこんな感じでプラン書いてみますね、ってことで、二回目の打ち合わせは終了しました

ちょっと前進したでしょうか？

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