＜不動産コラムNo.2＞アフターコロナの不動産市況について

皆さん、こんにちわ。

久々の投稿です。。。。

緊急事態宣言も解除され、第２波とも呼べるコロナ禍をいかがお過ごしでしょうか。

テレワ－クに移行した方、色々な社内事情で移行できない方等あると思いますが、引き続き感染防止につとめていきたいものです。

さて、今回は「アフタ－コロナの不動産市況について」簡単にご説明させて頂きます。

今回のコロナで、当然、色々な業界へ影響を与えたことは間違いありません。不動産業界もその中の一つです。

結論から言えば、コロナ禍において「ホテルや民泊・会議室」は大幅ダウン、「オフィス系」は大幅な変動無し、「物流系」は上昇傾向、「住宅系」は一時的に下降という状況です。

ホテルや民泊・貸会議室などは厳しい状況となり、回復にはかなりの時間がかかりそうです。

そもそも以前よりホテルや民泊は大阪・京都などを中心に、供給過剰な面もあり、コロナが更に追い打ちをかけています。

オフィスについては、リモ－トワ－ク（在宅勤務）により出社人数を減らす企業は増えました。

しかし、出社人数が減ったとしても、いわゆるソ－シャルディスタンス確保のため、隣の人と一定の距離を保ったりといった対策を講じている企業が多く、意外と必要な床面積は減らない可能性もあります。

いずれにせよ、オフィスを即移転や縮小する企業はごく限定的で、リモ－トワ－ク（在宅勤務）を取り入れながら、新しい仕事のあり方を実験的に模索している状況だと考えられます。

住宅についても同様です。

リモ－トワ－ク（在宅勤務）が進展すると、必ずしも都心・駅近といった利便性を追求する必要はなくなると連想された方が少なからずいらっしゃったかと思いますが、結果的には限定的な動きにしかならないと考えています。

ある企業が発表したアンケ－ト調査によれば、在宅勤務を経験した結果、２０代の７割は通勤時間をもっと短くしたいと回答しています。

一番の理由は、自由に使える時間を確保したいで、希望の通勤時間は「１５分～３０分」「３０分～４５分」の回答が多いという結果が出ているからです。

通勤頻度が減少することで、これまでの通勤時間の無駄に気付いた人が増え、今より更に勤務先に近く、できれば徒歩圏に住みたいといったニ－ズも高まる可能性があります。

そもそも利便性は通勤以外にも買い物や子育て・学校・病院といった日常生活全般も含み、より都心、より駅前、より駅近を求める傾向は増えるのではないかと考えています。

最近、在宅勤務に適した住宅ということで、「モア（もっと）+アトリエ（作業場）」とした「モアトリエ」をコンセプトとし、各不動産会社が事業を展開し始めていますが、

おそらく限定的ではないかと思います。

では、これからの住宅市場はどうなるか。

東京都心３区（千代田・中央・港区）に新宿・渋谷・目黒・品川区を加えた７区の中古マンション成約平米単価は、下記グラフの通り、おおむね日経平均株価に連動してきました。

年初には２万４０００円程度だった日経平均株価は一時１万６０００円台へ急落したものの、あっという間に２万２０００円台に回復しました。

なお、株価と連動する形で価格が上昇してきたのは東京都心部のみとなり、千葉や埼玉に至ってはその上げ方は限定的であり、緊急事態宣言中には一時的に大きく下げ、相対的な割安感も出ていました。（下記グラフ参照）しかし、６月以降の中古売買市場においては、コロナ前にほぼ戻ってきているという状況です。

ただ、コロナが今後ますます拡大し、台風や豪雨、大地震が重なる展開となれば、集まって住む都心部・都市部の脆弱性が浮き彫りとなり、ニ－ズの多様化というものは起こる可能性はあります。

とはいえ、その人にとって購入する理由やタイミングはまちまちですので、良い物件があれば、市況に囚われずに購入の検討をするべきではないかと思います。

＜不動産コラムNo.1＞不動産と動産の違いとは？

皆さん、こんにちは。

デュ－・ワークスタジオの土田と申します。

弊社は、不動産事業も展開しており、
ご覧いただいた方に少しでもお役立ちできるよう、定期的に不動産コラムを発信させて頂きます。

今回は、『不動産』と『動産』の違いについて説明させて頂きます。
住宅購入以外の資産運用や投資などを行う場合にも、知っておいて損はありませんので、
これを機に、『不動産』と『動産』の違いを覚えて頂ければと思います。

『不動産』という言葉自体は、耳にしたことはあると思いますが、
実際に定義を明確に説明するのは難しいですよね。
たいていの方が思い浮かべるのは、土地と家だと思います。
（そもそも、動産という言葉があることを、知らなかったという方もいると思います）

大きな違いは、“動かすことができるかどうか”です。
『不動産』とは土地などの定着物で“動かすことができない”財産であることに対し、
『動産』とはお金や家具など“動かすことができる”財産のことをいいます。

 

それぞれ、民法では以下のように定義されています。

〇不動産：「土地およびその定着物は、不動産とする。」 民法86条より
〇動産：「不動産以外のものは、すべて動産とする。」民法86条より

『不動産』には、土地や家はもちろん、土地に生えている立ち木も『不動産』になります。
一方、『動産』には、不動産以外の動かすことのできる財産となり、
金・宝石・時計・電化製品・家具などは、すべて『動産』になります。

なお、ここで注意が必要なのは、お金は『動産』ですが、
郵便貯金や銀行預金は『動産』には含まれないということです。
証書や通帳自体は『動産』ですが、お金を払い戻す権利は債権となります。
これらは無記名ではないため、『動産』には含まれないのです。
無記名債権とは、映画のチケットや商品券、乗車券などを指します。
（民法86条に「無記名債権は、動産とみなす。」と定義されています）

また、『動産』と思われるものも、所有するために“登記や登録”が必要となる場合、
『不動産』としてみなされます。
例えば、船舶や航空機は、土地や建物と違い定着物ではないので、
『動産』として認識している方も多いと思います。

しかし、財産的価値が高い20トン以上の大型船舶や航空機は、
一般的な『不動産』と同じように登記や登録を行う必要があるため、
『動産』ではなく『不動産』として扱われています。
より身近なものでいえば、自動車も『不動産』として扱われています。
民法86条で考えれば、自動車は『動産』として扱われるはずですが、
自動車には登録制度や抵当権の設定があるため、『不動産』扱いとなります。

『不動産』と『動産』の違いは、お分かりいただけたでしょうか。

『不動産』と思っていたものが『動産』だったという場合もあれば、その逆のケースもあり、
『不動産』と『動産』の垣根を明確に判断するのは難しいと感じる方も多いかと思います。

特に、住宅売買における買主・売主双方の見解が違うと、トラブルに発展する可能性もあります。
『不動産』は資産価値の高いものであるため、簡単な譲渡だけでなく、きちんと登記をしておく必要があります。
トラブルを起こさないためにも、定着物かどうかの判断が分かれそうなものに関しては、
あらかじめ契約書できちんと定義づけしておくと安心です。
また、違いが明確でない場合は、管理会社に確認するなどして、トラブルを未然に防ぐことを心がけましょう。

「物件情報を集めよう！」

こんにちは！

本日の【理想のマイホーム】は、

「物件情報を集めよう！」

です。

前回内容で、購入意思が固まった方は、次にまず物件情報をとにかく集めてみましょう。

①週末の新聞折込チラシ、住宅情報紙、インターネット、不動産会社。

　住宅に関する情報源はたくさんあります。

②希望条件をしっかり決めておきましょう。

　探す条件が決まっていないと目移りばかりしてしまいます。

　ピックアップするのも至難の業です。

③目に留まった情報は切り抜きノートに貼りましょう。

　実際見に行ったときに、感想を書き込み本当に欲しい家の考えをまとめられます。

物件情報をみるにあたり、家の基本をお教えいたします。

不動産で売られている物件を大きく分類すると、次のように分かれます。

参考／幻冬舎　「中古が楽しい！家えらび60ﾎﾟｲﾝﾄ」

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