【契 約】（土地の場合）信頼度チェック！クライアント物語編（１/３）
家を建てるために！これだけは！（第５話）
≪ステップ２≫【契約】
（土地の場合） その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK1 】信頼度チェック！
クライアント物語編（１/３）
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◇ 【土地契約】 CHECK1 信頼度チェック！
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──クライアント物語────────────────Story-003────────
◇ 設計事務所では、建築条件付土地では建てられない理由
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今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご家族（Ｕ氏）のお話です。
特殊なケースですが、私達の付き合いのない不動産会社で ”建築条件付き
土地”での検討模様です。
ご自分達で、かなりたくさんの”土地探し”を行っていて希望条件に合う
土地自体がほとんど無く、”建築条件付き土地”であれば、幾つかあると
の事でした。
そのうちの一つの資料をお持ちになられた時でした・・・
Ｕ氏：「”建築条件付”の土地でもＤＥＮ設計さんの所で家のデザインを
やって頂けるのでしょうか？」
森川：「一般的には、”建築条件付”の土地を販売している不動産会社の方が
設計事務所が介入して進めることができないと思います。その会社に
不利益だと思いますが、大丈夫ですか？」
と返答し、続けて、
森川：「私の経験上、販売元である不動産会社が自社で建売住宅を販売して
いるケース（以下 建売業者）だと、設計事務所を受け入れる事を
許した前例はなく。
早く安くつくる事で利益を持つ”建築条件付”ですから、時間と
労力が掛かり、コピーで造れない設計図を基にして時間のかかる
オンリーワンが造れるのか？建売会社が難色を示す事が多いいの
です。」
普段は、建売住宅を多くやられている工務店や不動産会社が考える”住宅設計”
への思想はかなり相違があり、抱えている職人さんの器量や腕前の心配も含
めてお話しました。
すると数日後の打合せで、・・・
Ｕ氏：「ＤＥＮ設計さんに家のデザインを依頼する事を前提に先方の建売会社
からは了解を得ました。」
少し私もＵ氏の段取りの良さには、感謝させられたが、その建売会社はどこま
でＤＥＮ設計をご存知なのか？が、不安であったので、
森川：「それは、ありがとうございました。
それでは建売会社と面談させて頂いて、ＤＥＮ設計の進め方や
設計事務所の役務や品質レベルや、工務店（建売会社）・
クライアント・ＤＥＮ設計としての三者契約（*1）の説明をして見ましょう。」
それから、１週間後、その販売会社（不動産会社）にて面談に行くことになりました・・・・
～～ポイント６]
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*1三者契約・・・ 民間（旧四会）連合協定幸司請負契約約款の事、
工事請負契約書の署名項目に、「丙・監理者」があり、契約時は、
設計監理者も立会い、この項目に署名捺印し、工事完了まで、
クライアントの代理人である監理者としての工事品質を守る契約形態。
ＤＥＮ設計では、分離発注でも工務店一括請負でも、この三者契約を利用しています。
素人であるクライアントに代わり、工務店などの施工者や出来上がった品質のチェックや、
完成した工事量に対しての工事代金査定などを行う方法を採用しています。
その結果、ユーザーであるクライアントが得る完成品は、プロの目で見た厳格なものになり、
より安全で納得できるデザイン住宅を取得できる事となります。
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＜土地契約の注意点＞
■ 【契 約】（土地の場合）その契約、まった！もう一度考えよう！信頼度チェック！解説編（１/２）
■ 【契 約】（土地の場合）その契約、まった！もう一度考えよう！信頼度チェック！解説編（２/２）
（次回お楽しみに！）次回は
≪ステップ２≫【契約】（土地の場合）その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK1 】信頼度チェック！ クライアント物語編（２/３）
です！－－－－to be continue――――――――＞
住宅リフォーム・マンションリフォームの相談も受け付けています。
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次回予告：
■ 連載 【家を建てるために！これだけは！】（第６話）
≪ステップ２≫
【契 約】（土地の場合） その契約、まった！もう一度考えよう！
CHECK1．信頼度チェック！ クライアント物語編（２/３）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわから
ない・・ と言う方、必見！！
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