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以前、資金計画を決定的にする「裏ワザ」を公開しましたが、
たくさんのコメントやメッセージありがとうございました。
なぜ先に「裏ワザ」なん？って思われた方もいらっしゃるとおもいますが、
来週契約！って方の為に抑えどころをお伝えしたくて・・・先走りました。
本日はちょっと前に「曲者」と言わせていただいた「坪単価」についてお話します。
この場合の「坪単価」とは建物本体の坪単価とさせて頂きます。
土地にも同じ呼び方で「坪単価」と言う表示があるのでお間違いなく。
「坪単価」の結論！
早っ！
「坪単価なんて何ぼでもいい！」です。
なぜかといえば、本体価格の定義として、どこまで含まれているか各社ばらば
らで、特定の基準がある訳ではありません。
内容がバラバラなのに呼び方だけ俗称として「坪単価」と統一？されてしまって
います。
さらに何ぼでもいい理由があります。
坪単価を安くしても、オプションで吊り上げてしまうから！
たとえば
「坪２９．８万円×40坪＝1192万円←安いね！＋オプション808万円
計2000万円
にするか
たとえば
「坪10万円×40坪＝400万円←激安いね！＋オプション1600万円
計2000万円
わかりやすく極端な坪単価にしてみましたが、明確な基準がない「坪単価」ゆえ
にチラシやCMなどで「安い！」っていうイメージを持ってもらうための戦略です。
ですから「坪単価なんて何ぼでもいいんです！！」
一度、その坪単価で立ててくださいと言ってみたください。
面白い回答が着た後に、なるほど～って納得する様なウンチクが
返ってきますよ～。
さらにさらにどうでもいい理由があります！
坪数によって、実際にかかる原価の坪単価って変わってくるんです！
80坪と25坪の家の坪単価が同じなら80坪の家ならぼろもうけ
25坪の家ならオプションで量増しして帳尻合わせして利益確保しています。
坪数別で表示坪単価を変えている所もあるようですが、そう言う所は、安く見せ
るために一番大きい坪数の所の「坪単価」を表示して安く見せていますね。
ですから、「坪単価なんてどうでもいいんです！！！」
以上！
暴露しすぎですね。