DECOのマニアックな見かたⅡ
ど～も(^O^)/ SVポチです。
プロ野球界はいよいよ大詰めになってきました。
セリーグは阪神が逃げ切れるか？巨人がミラクルをおこすか？
パリーグは我らが日ハムがCSに出れるか！
でも生でTVは見れないからプロ野球ニュースを見ながら生ビールを
飲んで応援してま～す(;^_^A
さてSVポチがみるDECOの良さ！またまたお見せしますので
想像して楽しんでてください！
なんでしょう？コマ？
実は、素敵なフラワーバルコニーなんです！
日本の既成のフラワーＢＯＸだとヨーロッパの雰囲気が出ないので
デコではオリジナルで作っちゃいました。タスカンシリーズでは標準で付けちゃいます！
こんなマニアックな部材やディテールがあるから素敵になるのです( ^-ﾟ)v
ＳＶポチが教える
のマイホーム作戦！
良いマイホームを建てるには良い業者・良い担当を選びましょう！
前回も書きましたがパート２です！
２．値引きをしない業者を選びましょう！
はぁあ？なんで？・・・って思われるでしょう！
住宅や土地なんて値引きは当たり前！と思われるでしょう。
・・・なぜ？？？
それは・・・物には原価と言うのがあります。そして利益と言う物があります。
当たり前ですが、利益が会社運営に必ず必要なのです。
値引きをする会社は、値引き巾をもっています。
つまり、売価＝原価＋利益＋値引き金額 の計算を最初からして
いるのです。あらかじめ値引きを見込んでいる訳ですね。
値引き金額が最初から全額提示されていれば良いですが、そんな訳はありません。お客様との駆け引きでその金額は決まります。サンマやタマネギならそれも楽しいやりとりかもしれません。しかし住宅は、ん千万します。営業の駆け引きで何十万～何百万差がついたらたまったもんじゃありません！
しかも、たいていは会社の地位によって値引き金額が決まっています。
平の営業なら５０万円、営業リーダー（課長？）なら１００万円、営業部長なら
な・なんと２００万円 と言う感じです。・・・と言う事は２００万円を引いた金額が正当の売価なのです。つまり営業マンに値引きを５０万円してもらって得した気持ちになっていても、本当は１５０万円ダマサレた！と言う事になるのです。
そんな否良心的な会社に生涯のマイホームを任せられるでしょうか？
だから値引きをする会社はダメなのです！
そんな値引きをしない会社でもテクニックはあります。
そこの会社のモデルホームが売却されている時は値段交渉しましょう！
モデルホームは集客の為に建てた物です。つまり宣伝広告費で利益は無くても良い考えです。業者は早く売って次のモデルを建てたいので値引きに応じます。
そうは言っても値引きをしている建設会社も多い事も事実です。
そんな会社しか回りに（気に入った建物の会社なのだが・・・）なかった場合の
のテクニック！まずそこの会社の営業で一番エライ人と交渉しましょう！
最終交渉は月末、一番良いのがそこの会社の決算時期から４～５ヶ月前の
月末に焦点を合わせましょう！値切りにも努力が必要ですよ！
値引きの努力をしなくても良い、良い会社と出会えるのが一番良いですね！
↓が本業です！
ＤＥＣＯのマニアックな見かた！
ど～も(^O^)/ SVポチです。
本日、麻生太郎新総裁が誕生！
自民党のリーダー＝日本のリーダー
として彼に日本を託して大丈夫だろうか？・・・
ん～難しい話しから入ってしまった(;^_^A
それよりも気になるのは（社会人として良否は別として）・・・
地方の星から全国区になった大泉洋があの無期限活動中止のサザンの
３３曲をモチーフにしたショートドラマに主演が決定したこと！
10分間のショートドラマが11月1日～9日まで連日放送（日テレ系）
第１話は「ズームインサタデー」の中でOnAirで決まっていますが、
第２話からはどこで流れるかは未定！・・・サザン世代のSVポチとしては
大変気になるのです！
さて前置きが長くなりましたが、SVポチがみるDECOの良さ
をまたお見せしますので想像してみてください！
素敵なランプでしょ！
雰囲気の有るレストランみたい？
雰囲気のあるレストラン！・・・実は
デコの２階ホールの吹き抜け手摺壁にくり抜いた穴に
照明（ランプ）を設置したものです！左は２階ホールから
右は玄関吹き抜けを下から見た写真です。
こんなマニアックな部材やディテールがあるから素敵になるのです( ^-ﾟ)v
そして今日から始まるＳＶポチが教えるのマイホーム作戦！
良いマイホームを建てるには良い業者・良い担当を選びましょう！
当たり前ですが、良い業者・良い担当はどう選ぶのかわかりますか？
これから毎回少しづつ業者の本音を交えてお教えします！
１．構造の仕様・内外装の仕様がしっかりと決まっている業者にしま
しょう！・・・お客様に合わせて構造や仕様が変わるの会社は問題があ
ります。何でも出来ると何でもやるでは全然違います。
住宅は一生の買物、しっかりとした経験・裏付け・仕入れがないと構造
の安全や金額の妥当性などが不安です。
まずは、建物の仕様をきっちりと確認しましょう！
そしてテクニックとして、構造について解らない事があれば全て質問
しましょう！かなりしつこく聞くことがテクニックです。後々施工もきっちり
行ってくれますよ！（このお客様は詳しいから手をぬくな！ってなります）
担当者が解らなかったり、説明をめんどくさがる様な会社は×です。
自信が無いのか無知なのかどちらかです！
そんな会社に家族の安全を任せるのはドロの船に乗る様なものです。
内外装の仕様がはっきりとしていない会社も×です。お客様の希望に
合わせます・・・なんてウソです。お客様の懐に合わせますが本音でしょう。
仕入れが決まっていなければ高い仕入れとなります。そして使用したこ
とのない建材や機器は納まりや歩留まりが解らず、結果高い物になって
しまします。
休日は趣味？の話し！
ど～も(^O^)/ SVポチです。
鈍足台風１３号もようやく日本から離れていきましたね～
先日オーナーズサミット参加していただいた全国各地のオーナー様は
無事地元へ帰られたようです・・・ふう～一安心(;^_^A
さて明日？０時をまわったので今日？？？ともかく休日です。
「休日ブログは
ケーキ作品集！としちゃいます。」と言った手前・・・
ケーキ第２弾 ちょっと写りが悪いですがどうぞ見てやってください。
クリスマスのケーキです！ クリスタル風のゼリーのリンクに雪だるまが
スケートをしているケーキです。 当然手作りですよ！(o^-')ｖ
突然ですがで皆さん Ａｎｔｉｐａｓｔｏ Ｍｉｓｔｏ ってご存知ですか？
私はイタリアンレストラン（リストランテ）のメニューで一番好きですv(^-^)v
ＳＶポチは安上がりなのです(▽´ )ﾂ パスタや魚・肉料理も良いですが、
一番お酒（ワイン）に合うし、色々少しづつあるのが良いじゃないですか
(^ε^)♪
そうそうＡｎｔｉｐａｓｔｏ Ｍｉｓｔｏですよね！「アンティパスト ミスト」って読みます。
Ａｎｔｉｐａｓｔｏ は前菜 Ｍｉｓｔｏは盛り合わせ の意味です。
つまり前菜の盛り合わせの事です。和食にしても、フレンチにしても前菜が
良い（美味しくて・見た目が綺麗）お店はＧＯＯＤですよね♪
好きなお店のＡｎｔｉｐａｓｔｏ Ｍｉｓｔｏです。
これだけでワインボトル半分はいっちゃいま～す(-^□^-)
趣味の話し・・・どうしても食べ物の話しになっちゃいますね(*ﾟ.ﾟ)ゞ
ではみなさん良い休日を ☆-( ^-ﾟ)v
↓が本業です！