我が家では現在、某大手ハウスメーカーにて新居を新築中です。
仮契約までに家の性能面についてある程度、
・断熱性はZEH基準を満たしている事
・気密性についてはあまり重要視していないもののC値1.0程度である事
・第3種計画換気である事
・基礎は布基礎一体打ちで構造的にシロアリが侵入しないので食害についても安心な事
・耐震免震性についても等級2であるものの性能的に等級3相当である事
など、基本的な事は口頭ながら確認をし。
仮契約から本契約までの3ヶ月程の間、毎週末は内装の打ち合わせで、妻子共々忙しくもそれは楽しい時間を過ごしました。
地盤改良の工事開始から早1ヶ月半。
一応、予定では後2ヶ月程で引き渡しという現在。
赤信号が点灯しかかっております↓
思い返せば1ヶ月前。
どうにも家の性能面が気になって(ぶっちゃけ嫌な予感がして)、断熱やら気密やら換気計画やら、ちょっと突っ込んだ質問をしてみると…。
出るわ出るわボロの数々。
しまいにゃC値1.0と言った記憶はないとまで言い出す始末。
(記録を取っておらず苦労しました)
3週間程のやり取りの後。
全面的に業者側が折れる形で、費用業者持ちにて計画を変更して工事続行。
さらに費用こちら持ちにて追加で変更を依頼したのが1週間前。
この1週間。
他に何か漏れがないか、あれやらこれやら情報収集と選別をしておりました。
ぶっちゃけるとアメリカカンザイシロアリ対策ですね。
私の住んでいる地域では、実はアメリカカンザイシロアリの被害は殆ど出ていません。
お隣の県で10年程前に1件確認されたのみだそうです。
でもね。
この先何十年と被害が出ない保証なんてどこにもないのですよ。
もしかしたら気候変動で被害が拡大し始めるかもしれない。
最低限、侵入をガードする為の手立ては打っておいた方が良い気がしたのです。
そうしたらですよ。
外壁通気層から鼠に侵入されたケースの報告があるじゃないですか。
そう言えば、そんな部位の防鼠の話とか一切聞いてないな。
おいおい、これは…。(嫌な記憶が蘇る)
ここはどうしたら防げるか自前で検討です！
あれやらこれやら調べます。
そして気付きます。
我が家は床断熱の基礎パッキン工法です。
この基礎パッキン、通気口でかくね？
ちょっと待て、どうして今まで気付かなかった？
写真で見る限り、最低でも数ミリ×十数ミリはあるよな…。
これ、普通にシロアリ通れますやん！
ちょっとノーガード過ぎやしませんかね！？
上ばっか気にしてたら足元がガバガバでしたわ↓
まさかここに来てシロアリ対策で頭を抱える事になるとは…。
先にも書きました業者持ち改善施策に玄関土間の断熱施工があるのですが、どんな部材を使うとか説明もないままに断りなく施工しちゃった様で、どうやらここもシロアリ対策してないらしい。
※最近の高断熱高気密住宅では、玄関周りのシロアリ食害ケースが目立つそうです。
コンクリートって時間が経つと水分が抜けて収縮するんで、打設を分けると必ずどこかに隙間が出来るんですよ。
ノーガードってマ？
基礎一体打ちだから大丈夫って？
ふざけんな！
基礎の地下くらい掻い潜ってくるわ！
この調子だと、床下の防湿コンクリートと基礎の継ぎ目もノーガードっぽいよな…。
これじゃアメリカカンザイシロアリどころかヤマトシロアリにすら食い破られそうな勢いじゃないですか。
いや、高評価な部分もあるんですよ？
例えば耐震性・免震性は素晴らしいと思いますし、布基礎一体打ちで継ぎ目がないとか、玄関土間とポーチが一体打ちの基礎によって完全に仕切られてて土壌性シロアリの侵入経路をきちんと妨害してるとか。
でもそれ以外はてんでダメ×
・断熱
省エネ基準◯◯相当です！
(でも基準にある基本施工はしてません！)
・気密
×あまり重要視してません！
◯全く施工してません！
・換気
×第3種換気システムで24時間計画換気です！
◯ 一番安い換気扇付けときますんで窓サッシのガラリと合わせて一応第3種換気ですけど気密ガバガバなんで自然換気でショートサーキット起きまくりです！C値？何それ美味しいの？
・空調
一応頼まれれば付けますけどお客様が準備された方がお安めです！
(空調が効率的な間取り？訳わかめ)
※この辺は賛否両論あるかも？業界全体の問題もありそう
この4項目って、今の家の基本性能を表す上でめちゃくちゃ重要なはずなんだが？
向こう待ちで改善を約束してくれたから良いけども！
その上さらにシロアリだと！？
おいおい、全国大手ハウスメーカーのはずだよな？
調べれば 調べる程に ボロが出る
思わず一句詠んでしまった…。
まぁ、契約した後で気づいて調べて慌ててる方も大概なんですけどね↓
契約したのはお前だろうと言われれば、返す言葉も御座いません！
注文住宅とは！
そんな予期せぬ決戦前夜。
明日の打ち合わせどうなるんだろ…。
はぁ、気が重い。