「マンション経営に興味を持ったあなた、
新築物件を買うのはバカ、中古物件を前提に物件を選びなさい。」
・・・みたいな話を耳にされることってよくありますよね。
なんならここ一年位で、、、
「東京の物件価格は既に加熱しすぎ、これからは価格も安くてリスクの少ない○○！！（関西圏や九州などの中核都市周辺の地名を当てはめて下さい）」
と、話の矛先も変わってきているみたいです。
今でもこの手の話しが、ネットニュースやYouTubeチャンネル等でもちょこちょこ取り上げられていますよね。
でもよく見てみれば、参考になる部分や有益な情報は多少あるものの、全体ではかなり偏った主張がほとんどなんですよね。
記事を提供している方々がその手の内容を出版していたり、記事やメディアのスポンサーが中古業者とか地方物件しか扱えない業者であれば、思惑に反するものに対して悪い印象を持たせようとするのは当然のことかもしれません。
しかし、そのせいで現実とズレて世間の認識が誘導されていってしまい、把握すべき「リスク」と「リスク対策」を誤解したまま大きな金額を投資してしまっている方々を頻繁にお見かけするんです。
つい最近も「ワンルームマンションを選ぶなら中古物件一択だ」といった内容のネットニュースを見つけました。
内容はこんな感じです・・・
新築物件は分譲業者の利益が価格に上乗せされているため価格が高く利回りは低い。
中古物件は新築物件に比べて価格が安く利回りは高い。
だから中古物件が断然有利だ、とのこと。
きっと「利回り」にのみ重きを置いた特集なのだと思います。
利回りを上昇させるには、収益となる家賃を上昇させるより、元本となる価格が低い物件を取得することが近道です。
つまり価格が小さい中古物件の方が利回りは高くなりやすいということです。
東京と、地方都市の物件を比べても同じ結果になります。
さて、新築の物件と中古の物件を比べて、または東京の物件と地方都市の物件を比べて、稼ぐ力の大きい物件はどちらでしょうか。
「最新物件のエントランス」
「地方都市の街並み」
利回りの高い・低いと、物件の善し・悪しは真逆の結論に結び付くことがお分かりいただけるでしょうか。
不動産の最前線にいると、「利回り」は不動産投資の一つの側面にすぎないと思います。
なにより、新築のデメリットと中古のメリットのみを取り上げている記事がほとんどですから歪んだ認識しか得られません。
ネットや雑誌では正確に取り上げられない、新築のメリットと中古のデメリットにはどういった点が挙げられるでしょうか。
尚、私たちは新築の開発もしますし、長年お付き合いしてきたオーナー様の出口戦略のお手伝いで中古物件も販売しています。これから書こうとすることは、身をもって新築と中古マンションに接しているなかで、ベーシック、故に非常に大切な事柄になりますので、長文になることが予想されます。
今回の話しの反響次第で腹をくくって続きを書き上げていこうと思いますので、メールでの応援や「いいね」ボタンのクリックをお願いいたします。
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