こんにちは！
クリニック新規開業＆クリニック事業承継、
医療モールも企画しているグッドメディカルパートナーズの大門です！
今日は先日に続き、
新規開業クリニック内装工事進捗状況とクリニック開業用物件探しのポイントをご紹介します。
まずは下の写真をご覧ください。
先日ご紹介した「墨出し」作業を元に実際に配管をしている様子です。
プラスチックが排水管。黒く見える細い管は上水道管です。
この上に床を組んでいきます。
これを見るとお分かりいただけますが、クリニック開業物件をお探しになるときに注意していただきたいのは、クリニックはトイレ、シンクといった水回り設備を多く設置します。
そのため、床下にこのような配管を設備する必要が出てきます。
事務所使用の物件などでは、床下にスペースがなく、既存の床の上にこのような配管をして、さらに床上げが必要になってしまう場合が出てきます。
天井高が十分に確保できない、圧迫感のあるクリニックになってしまいます。
また、その区画にパイプスペースが設置されていないということもあります。
必ず、パイプスペースの位置を確認するとともに、十分な勾配がとれる床下スペースがあるかなど確認をしてください。
図面ではパイプスペースは「P.S」と表示されています。
オレンジ色はLAN配線を通すための配管です。
LAN配線も当然設計段階で決定しなくてはいけない項目です。
これを決めるには、導入機器もある程度想定しておく必要があります。
天井にはエアコン、換気扇がすでに取り付けられています。
先程の床下スペース同様、天井のスペースの確認も重要です。
また、写真でご覧いただけるように、天井には梁が出ています。
梁を避けてエアコンの設置位置を決める必要があります。
あらかじめこのような状況を把握していないと、せっかく煮詰めたプランを変更せざるえないことも起こります。
このようなことから、平面プランを考える場合は、設計士の方と現場を確認して、現地の状況を調査してから進めていくことをお勧めしています。
クリニックの新規開業をお考えの先生は、
「開業しようかな!?」と思ったら、自分のチームを作ることをお勧めします。
そのメンバーは、不動産、設計、建築、医療機器、税理士等々です。
クリニック新規開業を成功させるためには早い段階からこのような業種のスペシャリストを集めてご自分のチームにしてください。
ただし、医療は医療を専門とした業者へ依頼することが成功への一番の近道です。
弊社、グッドメディカルパートナーズは、
不動産業界、医療業界の両業界の経験をもとに、開業の第一歩の物件探しからお手伝いしております。
良さそうな物件が見つかったら、すぐに医療機関専門の設計事務所がパートナーとしておりますので、ラフプラン作成に入ります。
納得のいくプランが入れば、直ちに物件を押さえる手続きに入ります。
仲介の不動産業者、オーナーなどとの交渉は経験値が高いほど有利です。
押さえるべきツボを押さえておかないと後でトラブルのもとになります。
「賃料は交渉して下げさせます！」と言うようなコンサルタントには気を付けてください。
賃料交渉するにもエビデンスが必要です。
ただ単に賃料の値下げ交渉をして、オーナーからの心象を悪くしては、これから10年、15年とお付き合いしていくのに先が思いやられます。
そのためにも、早い段階から開業の全体のイメージを定め、計画を早目に立てていくことをお勧めします。
ここまでして物件を押さえれば、あとはプランをブラッシュアップして先生のやっていきたい診療方針、理念を実現するための作業に入っていけます。
ご開業をお考えの先生は是非、お気軽にご相談ください。
ではまた！
グッドメディカルパートナーズ
大門浩之
