増山です。

金ダケ父さんシリーズ、続編。
「お金の節約」思考は人生を
つまらないものにします。

不動産投資のために
銀行から融資を受ける。

「金ダケ父さん」は
出来るだけ金利を下げたい。

そうは言うけど増山さん。
金利は安い方がいいに
決まってるじゃないですか！

ふざけたこと
言わないでください！

ふざけてはいません。
極めて理屈でお話しています。

多くの人は
金利を下げたい。

そればかり考えています。
これは極めて感情的な思考。

理屈でなく感情なので
もはや思考とも言えない。

多くの場合、
融資の本質は銀行から
多額のお金を得ること。

「金ダケ父さん」はそう
考えています。

そうではないのです。

あなたは○%の金利を
毎年毎年支払う。

その対価として
多額のお金を得る。

そう勘違いしている人が
多いのです。

そうではないのです。

では、あなたが金利を払い
銀行から対価として
得ているのは何か？

答え)
時間です。
4.5%の金利を払う対価は
35年と言う貴重な時間なのです。

決して4.5%の対価は
融資額1億円ではないのです。

その証拠にあなたは
35年掛けて1億円
返すじゃないですか。

つまり融資額1億円を
得るために4.5%の金利を
払うのではないのです。

35年の時間を対価として
得ているのです。

だから繰り上げ返済は
慎重にやるべきなのです。

金利0.5%の住宅ローンを
繰り上げ返済するなど
愚の骨頂の極みなのです。

対価として得ている時間。

銀行との金消契約書には
「期限の利益」
と記載されています。

時間をあげるから
金利を払ってね。

の契約が金消契約なのです。
だから金利を下げるより
やるべきこと。

それは時間、
つまり借入期間を最大に
長くすること。

それが銀行融資の本質です。

ではまた。

不動産投資専門の一級建築士
増山大

金だけ父さん の典型例

金だけ父さんの典型例