本日、塾生さんと今年最後のゴルフを
成田のホームコースでやります。

ゴルフをまわりながらも
仕事もやります。

メールやり取り、電話やり取りが
私の仕事だらかです。

年末ですが、塾生さんの
物件取得活動は活発にあります。

不動産会社さんの年末も様々で、
すでに長期休暇に入った
会社さんもあれば、まだまだ
活発に活動していて情報を
いただけている会社さんもあります。

実は金融機関は29日まで
業務をやっているので
決済は来年になるものの、
年内に融資承認したり、
仮承認したり、と年末ギリギリまで
不動産投資家は気を抜かずに
やることをオススメします。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その198
【娘にシカトされ辛いです】

昨日5年前の2010年に書いた課題と
目標設定を見返してみました。

当時書いていた課題を挙げますと

・おなかが出て居る
・サラリーマンの仕事がイヤだ辞めたい
・借金が○○○万円ある
・モテていない
・お金のことを考えると不安になることが時々ある
・妻との会話がない
・娘にシカトされ辛いです。もう慣れましたが
・収入が減っている
・ホームページがイケてない
・白髪が多い
・S○○を2年もしていない
・革靴がボロボロである靴が少ない
・ジーンズが一本しかない
・家にゴキブリが出る
・ベッドが狭い
・妻が口うるさい
・友達が少ない親友がいない

と言うものでした。

驚きました。
このような課題、悩みがあったのです。
私はそんな普通のサラリーマンでした。

一方、それに対して目標設定は

・毎日笑って過ごす
・何事も深刻にならず冷静に対処する
・マッチョなカラダになる
・世界一周をする
・東京と東京以外の場所で暮らす
・親友が2人いる
・毎日食事の相手が居る
・ベストセラー作家になる
・娘とおおらかに生きる
・恋人を作る
・10万円のバックを持っている
・100平米の日当り良い家に住み大きなベッドで気持ちのよい睡眠をとる

でした。

驚くべきことにかなり達成しています。
どうやって達成したか？
なぜ、達成出来たか？
知りたくないですか？

次回、それをお伝えします。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその148
【銀行へどのようにアプローチするか？】

銀行にどのようにアプローチするか。

昔は投資家自ら銀行を
回るのが普通でした。

今はそれもなくはないですが、
不動産会社を通じてアプローチ
するのがほぼ当たり前になっています。

何故でしょうか？

銀行は投資家ではなく
不動産会社と話したいからです。

不動産会社と本音の話をしたいから、
なのです。

投資家には話せる話と話せない話が
あるからなのです。

なのでオレが自分で銀行開拓するんだ！！と
アオスジ立てて1人で解決しようとせず、
不動産会社の力を借りた方がいいです。

また、当初は一社や二社しか
行かないのではなく、
ウマが合う不動産会社が見つかるまで
たくさん訪問した方がいいです。

そしてこれも当初は、ですが、
ウマが合う不動産会社が見つかったら
あまり浮気心を出さずそちらと
トコトンお付き合いするべきです。

増山塾は

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