本日は大阪から京都に移動し
嵐山に紅葉がりをして来ます。

今朝ほどかなり冷え込んだようで
綺麗に色付いた赤黄色の京都を
堪能してこようと思います。

さて、昨晩は友人が最近オープンした
AirBnBに宿泊して来ました。
その感想を書きたいと思います。

一言、コスパが高いな、
と言うことものでした。

大阪市内の昨晩のホテル宿泊費を
サイトで検索すると
全国展開しているアパホテルが
3万円もしているのを始め、
おそらく通常時の2～3倍の
値段を付けていました。

連休初日と言うのが高騰を
招いているのでしょうが、
東京大阪京都はホテルの供給が
圧倒的に少ないようで
通常でも1.5万円とか一昔前や
閑散期の2倍もしています。

1年半ホームレス生活をし
かなりたくさんの種類のホテルを
転々としたので、ホテル価格の
相場感には自信があるので、
そう間違いはないと確信しています。

東京もそうですが大阪も
中国人を始めとするアジア人で
あふれているのも原因でしょう。

その証拠にいま、
嵐山に向かうローカル列車にも
アジア人がかなり乗車して
いるのです。

AirBnB宿泊の改善点は
友人物件で例えると
タオルの不足などどこも
多少はあるのですが、
それを差し引いてもホテルの
半額程度で宿泊出来て
しまうのは魅力です。

ホテルに出来ないサービス、
例えば近隣飲食店のサービス券の
提供や交換日記的なアナログな
工夫をすることで、
更にニッチなファンを取り込んで
いけると確信しました。

とりわけ昨晩の部屋は
ロフトベットで、子供のころに
寝ていた二段ベッドの上段に
寝る感覚が非常に安心感を持てて
グッスリ寝むることが出来ました。

このようにビジネスホテルでは
まず無理な体験提供型、
コンセプト型のAirBnBは根強い
人気物件になるだろうな、と
改めて思いました。

コンセプト型賃貸住宅より
思い切ったことが出来るのが
AirBnBを運営する側の楽しみ
でもあるのでしょう。

この点を楽しめず、面倒クサイ、
とかコスト至上主義に走ったりすると、
大資本との競争に巻き込まれ
淘汰されるのだと思います。

と言うことで引き続きAirBnBに
積極的に宿泊してAirBnB体験を
シェアして行こうと思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その194 ！
【伝える力はあなたにお金をもたらす】

「伝える力」はあなたに
お金をもたらし人生を変える、
についてお伝えしています。

今回はビジネスではどのように
「伝える力」を身につけたらいいのか？
についてお伝えしていきます。

「伝える力」とは

・スピーチ力
・コピーライティング力

の２つを言います。

スピーチ力には、予め準備して
その通りに実施する

・準備力

と突発的なことに対応する

・アドリブ力

があります。

次回より一つ一つ、
お伝えして行きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその143
【漏水事故が起きました】

私のボロアパートは、
新しい鉄骨で朽ち果てた部分を補強し、
次に朽ち果てそうな部分を
ペンキで塗装し、次に草刈りを実施し、
すると3つの空室も二つ埋まりました。

ここまで半年、やれやれ、
あと一部屋で満室だ、と思いきや、
事件が起きました。

それは漏水事故です。

屋根から二階、二階から一階に
雨水が漏れたのです。

漏水事故は仕事上、たくさん
対応して来ているので何とかなるさ、
と思いましたが、なかなか、
そうは問屋は卸しませんでした。

長くなったので次回に続きます。

増山塾は

「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」

実践型起業家養成スクールです。
詳しくはこちら。
http://masuyamajuku.com/

サイトURL：二段ベッドの宿泊施設に泊まってみました