写真は先週末開催した
増山塾実践会の様子です。

昨日の勤労奉仕は
赤坂御所でした。

時間中、皇太子殿下による
「お会釈」がありテレビで
見るまんまの皇太子殿下に
会うことが出来ました。

終了後、昨晩は都内のAirBnB物件を
初体験宿泊をしてみました。

物件を提供するホスト側の
勉強をし始めていましたが、
宿泊するゲスト側を
初体験したわけです。

そこでの体験、感じたことを
書いてみたいと思います。

まず、予約するときAirBnBの
アプリの動きがイマイチでした。

昨晩の部屋は身分証をスキャン
して送るID認証を送信完了すると
予約出来る部屋でした。

ところが運転免許証を送っても
パスポートを送っても予約が
出来ません。

「送信出来ました！」と
表示されたかと思ったら
「あなたは未送信ですよ」
との表示が出る、と言った
状態が何十回も繰り返されました。

AirBnBに電話し解決しようと
試みることに。

すると国際電話に
繋がりました。

出てきた担当者は早口の
英会話を連発。

「英語はほんの少ししか出来ない」
旨を告げましたが中々会話
になりません。

止むを得ずAirBnB経由の解決は
諦めざるを得ませんでした。

ホストとSNSでなんとか
意思疎通し、二泊のうち一泊は
現金払いにすることにしました。

やれやれ、、、

次に部屋のあるマンションに
到着し鍵はスムーズに受け取れました。

エレベーターで二階に上がると何と、
対象の部屋がありません。

途方に暮れ、ホストにSNSで
SOSを送りました。

寒いエレベーターホールで
待つ事5分後に返事がありました。

何と部屋はエレベーターの無い
別棟にあることが判明。

別棟に移動し、重いスーツケース
をよっこらせ、と階段を使って
登ると言う残念なアプローチ。

そしてようやく部屋に
辿りつけました。

入ると清潔で広い部屋、
広い浴室、オシャレなトイレ、と
内装設備は満足出来ました。

課題をまとめると

・アプリ不具合の際、対処不能
・AirBnBサイドは日本語に未対応
・アプリにエレベーター有無が非表示

でした。

AirBnBサイドの問題が
大きいのかな、との総論です。

解決には、AirBnBサイドに
期待してもダメで、ホスト側で
AirBnBのアバウトさを
埋め合わせる仕組み作りが必須だな、
と感じました。

以上、初めてAirBnB体験
レポートでした。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その191
【足元見られない方法】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその141
【不人気を克服する方法】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

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サイトURL：AirBnB初体験はオソマツでした