写真は本日と明日、増山塾の
実践会の開催中の私です。

ゲスト講師が話しているのを
自撮りしました。

今日はスゴくいい天気で
爽やかな気持ちでスタート
出来ました。

ここ数日、熱海から東京や栃木と
移動をたくさんしています。

すると運動睡眠栄養、と言う
状態管理が難しくなっているのを
実感します。

すると思考と行動がかなりブレる、
と言う状態が生まれます。

例えば、一緒にいる人に
あたりたくなったり、
発言が偏ったり、と言う
感じになります。

すると何故、そんな思考と行動に
なってしまうか、を考えず、
その人の言葉がカンにさわった、
とか、車でクラクションを
鳴らされた、とか
直前の出来事に理由を
探そうとしてしまいます。

が、理由は状態管理が
出来ていないから、が本質で
あることが多いです。

なので、昨晩は早めに
睡眠を取り、今日明日に
備えた次第です。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その191
【足元見られない方法】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその141
【不人気を克服する方法】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

増山塾は
「40代の男子が不動産投資から人生を謳歌する」
実践型起業家養成スクールです。

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