写真は昨日、一棟マンションを
販売する不動産会社の重役さん
と会食したものです。

トスカーナ料理、と言うことで
初体験で楽しみでしたが、
蓋を開けたら繊細な
イタリアンでした。

料理一つ一つが手が
込んでいます。

オリーブオイルのシャーベット
を乗せた冷製野菜寄せは,、
すごく爽やかでサラダとスウィーツを
両方味わっている不思議な
体験でした。

盛付けもご覧のような美しさです。

商談も進み、もしかしたら
AirBnBでも絡めるかも知れず、
長くお付き合い出来そうな
重役さんでした。

会食後、最終の新幹線で
熱海に帰りました。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その191
【足元見られない方法】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
について具体的にお伝えしています。

前回の続きは靴をどうするか、です。

靴は実はかなり重要なのですが、
なかなか、そこに時間とお金を
掛けない人ばかりです。
かくいう私もそうでした。

靴に思い切ってお金を掛けられる
マインドセットになったのは
つい最近だからです。

靴は靴から上のファッションに
合わせます。

敢えてハズす、と言う手法も
なくはないですが、まず基本は、
上に合わせるのがいいです。

そして、上のファッションは
何色も使わないほうがいいです。
私は赤系か青系か黒系の3パターン
のみにしています。

その3パターンにプラス白を加えます。
靴も赤系青系黒系の3色になります。

40歳を過ぎたら基本は革靴です。

私は伊勢丹メンズ館で買います。
一緒にシューキーパーと
靴墨を買います。

愛情を込め丁寧に履き、
丁寧に手入れをします。

すると愛着が生まれ、結果
かなり長持ちします。

以上が基本です。

次に、敢えてハズす、とは
どう言うテクニックか、は
長くなったので次回に続きます。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその141
【不人気を克服する方法】

前回紹介した

・利回りがよく
・固定資産税と修繕費が少ない

クズ土地+ボロアパートと言う
低所得者層向け投資法は
いいことずくめですが、
積算割れ、与信の毀損、ではない
デメリットがありますよ、と
言いました。

今回はそれをお伝えします。

・軌道に乗るまでは時間が掛かる
・軌道に乗るまでは多少手を加えなければならない

です。

ボロなので前所有者は
かなり疲れています。

すると空室が増え、建物は
傷んでいます。

客付け業者さんの認知度、
人気度も低い。

これらの全てをそこから
回復させる努力は必要です。

それには時間もかかります。
少なくとも半年から一年はかかります。

実際、私が所有する
ボロアパートで起きた出来事を例に、
これらの解決させ方をお伝えしますが、
長くなったので次回に続きます。

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