本日はAirBnBの達人と
打合せと会食をして来ます。

近頃、何かと噂のAirBnB。

小さく始めている人は周りには
何人かいて話を聞くと
こんな感じです。

例えば賃貸で借りている
3LDKの使ってない1室を
AirBnBとして。

大家さんが空室の一部を
AirBnBとして、と言った感じで
始めています。

しかし、AirBnB用に1棟マンション
を買ってた、10室以上の単位で
貸している、と言う人には
まだ出会ったことはありません。

管理の専門会社もあるようです。

そのあたりがどのような世界に
なっているか、をヒアリング
しようと思います。

さて、、、

■凡人サラリーマンが人生を逆転する秘訣その188
【お笑い芸人がお手本？】

引き続き
「ビジネスにはフアッションが重要」
についてお伝えします。

今回は具体的にはどんな
フアッションにしたらいいか？
についてお伝えします。

40代なったら男子はスーツです。

ビジネスシーンはもちろん、
パーティ、プライベートでも
スーツもしくはジャケットに
ネクタイがいいです。

お手本としてはテレビに出ている
芸人さんが着ているオシャレスーツ
がいいです。

私はプライベートはジャケットに
オーダーシャツ、白いスリムな
スラックスに革靴のワンパターンですが、
無難だし、評判がいいです。

ではそれらをどこでどうやって
買うのか？

それが最初はかなり面倒くさい、
と思われがちですが、
実はそうでもありません。

次回に続く。

■うさんくさい不動産業界を世渡り上手に生きる裏ワザその137
【借金と税金の相関関係】

引き続き不動産投資本では
拡大した話はたくさん書かれて
いますが、一方で莫大な税金を
支払っていることをあまり
触れていない件をお伝えしています。

不動産投資には
「たくさん借りて、たくさん払う」
以外にもやり方もあります。
今回からそれをお伝えします。

銀行の不動産評価のひとつに
不動産鑑定で言うところの
原価積算法に基づいた評価指標
があります。

不動産投資家は「積算」
と呼んでいます。

積算とは不動産を土地と建物に
分けて計算します。

土地は国が決めた相続税路線価
を基準に、建物は再調達価格、
つまり建築施工費単価を基準に、
計算します。

税金の高い低いに従って
評価する基準なので、銀行評価が
高ければ課税額も高くなるのです。

「たくさん借りて、たくさん払う」
のはそのような銀行から借りるから
なのです。

では積算に拠らない不動産評価を
する銀行から借りる、と言うのが
ひとつ。

あるいは共同担保を差し入れる、
と言うのがひとつ。あります。

それぞれについて、次回から解説します。

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