今、銀行は貸したくて貸したくて・・・
という記事、読んだ？
■ なのに・・・
銀行融資は今も、多くの投資家の悩み。
アドバンス塾生Ａさんもそのうちの一人。
そんなＡさんからの昨日こんなメールが。
> 増山さん
> 御世話になります。
> いつも物件購入のサポートありがとうございます。
>
> 融資の相談があります。
> 任意売却の物件を購入すべくＢ銀に融資をお願いいたしましたが
> Ｂ銀に断られました。
> 理由は前回の購入（２００９年１２月）が近くピッチが早すぎるためです。
> そのため今買い付けを出している物件の融資先がなくなり困っております。
>
> 物件の概要は次のとおりです。
> 価格２．１億円 ２億円で指値中
> RC ４階建て ２０戸（空２戸）２DK
> 利回り１２．５％ （現況１１．６％） 入居率９６．５％
> 積算価格２．４億円
> ●●線 ●●駅 徒歩 5分
>
> さいたま在住で横浜の●●の物件に融資してもらえる
> 可能性のある銀行ありましたらご教授お願いいたします。
> 融資付けのチャレンジをして見ます。
>
> 条件として新設法人でフルローンの可能性のある銀行です。
> かなりわがままな条件ですが不動産投資家のネットワークのある
> 増山さんなら可能性のある銀行をご存知と思いメールを書きました。
>
> よろしくご検討お願いいたします。
> さいたま市Ａ
>
> 追伸 ●●銀行の融資付けの件は失礼いたしました。
> よく物件を確かめてから今後は融資付けをお願いいたします。
>
これに対して僕はこんな返事。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Ａさん
なかなか
ハードルの高い御相談ですね 笑
知合い投資家、
コンサルに確認したいので
少しお待ちください。
増山
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
その後、知合い投資家、コンサルに
電話、メールしヒアリング。
翌朝、つかんだ情報をＡさんへ。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Ａさん
おはようございます。
昨日の件、
確認できた情報を提供いたします。
二件あります。
1 Ｄ銀
私の友人投資家経由で可能性あり。
ただし、友人のＤ銀への信用に
関わるため、友人へＡさんの
個人情報をある程度は開示する
必要がある。
2 某銀行 私も具体名わからず
昨日の私のメルマガや昨日の
新聞報道、朝日新聞、のとおり
、
銀行はいま、金あまり状態なんだ
そうです。なので、いま、限定
で紹介できそうな銀行がある、
と、これまた1とは別の友人投資家
より、聞きました。
ただし、友人投資家の懇意にする
仲介業者さんの仲介で
取引するのが、条件です。
以上です。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
その後、追加情報をつかみ
続報を送る。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Ａさん
増山です。
レスが来た友人投資家のメール文で
該当部分を送りますね。
↓ ココカラ
●リッ●ス信託銀行や●工●金はいかがですか？
それから最近融資に積極的といわれる金融機関は
埼●信用金庫、東●信用金庫、東●銀行、●馬銀行
などがあげられます。すべて埼玉に支店があります。
新設法人でフルローンの可能性のある銀行かどうか
に関しては、個々にあたって頂かないと
わかりません。
↑ ココマデ
Ａさんに送るとこんな返事が。
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
増山さん
追加情報ありがとうございます。
さすが増山さんのネットワークはすごいですね。
Ｄ銀がNGなら下記の銀行にあたってみます。
東●銀行は今まであたっていないので可能性はあります。
ありがとうございました。
さいたま市Ａ
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
ＴＯ ＢＥ ＣＯＴＩＮＵＥ・・・・
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