▼雨漏りしたらこうしよう | 一級建築士 増山大

一級建築士 増山大

不動産投資業界33年の一級建築士。アパート設計200棟、賃貸住宅管理2000棟の経験から、あなたを幸せに導きます。

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秋の長雨は あせる雨漏りの季節。


今日の夕方、「天井から雨が漏る」とクレームを受けた。


最上階の直下階の天井から水が漏ってくるという。




!!雨漏れ対応で大事なこと2つ。


1 家具などの動産の被害を最小限にとどめる為、移動や養生をする。


2 屋上の樋(トヨ)がつまっていたらそれを即解消させる。




1,2をするため、スタッフを現地に派遣。


1を実行した後、屋上を見るとプール状に。



プールになる理由は多くの場合、こんなふうに草が生えているか

ドレインに草


こんなフウに

ドレインつまり

ドレイン(雨どいにつながる穴)が泥が詰まっている。



そして、屋上はプールになる。



そして屋上の立ち上がり(パラペット)の防水が弱いところから


水が屋内に入る。




スタッフにドレインを金具(家庭用ドライバーでいい)でほじくることを指示。


つまりはみごと解消クラッカー


雨漏りはとまった(ようだ)。


明日以降、雨がやんでから、水が漏れる場所(原因)を特定する。


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