友達からよく
「お前なんの仕事してんの？」
って聞かれて上手く説明できないので…
今日は確認の意味も込めて
僕のお仕事の内容を紹介します
収益不動産賃貸事業とか不動産投資とか色々かっこいい呼び方があるんですけど
1番簡単に言うと
”アパートの大家さん”です
銀行さんからお金を借りて
その借りたお金で中古のアパート
(区分マンションやテナントビル)を買って
不動産屋さんに入居者さんを探してもらって
お部屋を借りてくれた人から家賃をいただいて
そのいただいた家賃の中から
・銀行さんへの月々の返済
・通路にある電気や水道料金
・壊れた物を直すのにかかったお金
なんかを支払って
それでも残ったお金が
僕や妻のお給料になったり
株や外貨を買ったり何か問題が発生した時の為の予備のお金になります
日々の業務には
・事業全体の資金繰り
・物件清掃
・セルフリフォーム(自分で内装を変える)
・入居者クレーム対応
・各専門業者との打ち合わせ及び施工管理
・伝票整理etc...
などがありますが
1番重要な仕事は作業そのものではなく
そこから得た情報をもとに立てる
「事業のシミュレート」です
もちろんこのシミュレートは僕1人で行うわけではなく、会計的な知識、建築の知識、客付け及び市場動向の知識をなどを持った外部の専門家達が、それぞれ提言をしてくれます
僕はその提言をもとに、総合的に購入、売却、保有、修繕の判断をします
ここで重要になってくるのが
”みんなが何を言っているか理解するだけの浅く広い知識”です
それぞれの専門家が
・どの様な立場で
・どういった根拠で
・なんの為に
その提言をしているかを見極めなければ判断を誤ります
とくにぼくの場合はアパートを買うときに沢山の借金をしているので
すごく慎重に判断しなければいけません
”適切な資本投下の為に、日々の業務と並行して、理論実践を問わず様々な分野の知識を得る”
これがぼくの仕事の概要です
ざっとになりましたが
より多くの人に「こんな仕事もあるのか～」と思っていただけることを願います
これからもアニメやゲームやバクステ外神田一丁目さんや社長業に関する記事をあげていきますので
皆様どうぞよろしくお願いします
ちなみにこれは以前妻とピーターラビットカフェに行った時にたまたま出くわしたピーター君です。
では！m(._.)m