我々不動産業界は会合やら何やらと今後のネガティブな予想数値を年中聞かされます
最大13000万人弱居た人口は後40年後、8000万人台に減少
何と四人に１人以上が減り
30%が空き家になる。一戸建てだけで無く全体住戸がです
この勢いで減少するのは動物界だと絶滅危惧種だそう、日本人。
一戸建ての空き家は現在の少ない家族構成故、都心以外、地方は特に今後益々増えるでしょう
一戸建ては防犯対策が面倒です
さて、、じゃあ
マンションは大丈夫ですか？
特に有明、豊洲、お台場のタワーマンション。
大地震が来たら建物は大丈夫でも
インフラやら道路、EVはアウト
住む町として成熟していない
湾岸埋立地
あそこに何時かは住みたいと思う
東京生まれは少ないはず
地方出身や、外資の投資の的になっていませんか？
中国人の顧客管理してる投資顧問関係者が、こんな事を言ってました
““豊洲でまとめて10戸も買ったけど、売れないし、賃借人も入らないけど、管理費が物凄い高いから、再販で売れたら、その時にまとめて未納分を払うよ““
そう顧客に言われたと。ﾄﾎﾎ
何ヵ月も管理費を滞納しても、管理組合は所有権者を管理費未納のみで立ち退かすのは至難です
中目黒でさえ、住友不動産が一棟100世帯単位の新築高層マンションをバンバン作り、売れ残り
今、完全にダブついて、かなりが中古になってます(^^;
(完成１年以内が物件の新築表記)
もう１つ大変に怖いのが、
管理費、修繕積立て金計画が不健全な小規模マンション
もし、ご購入を検討される場合
エレベーター付きの高層マンションで総戸数が少ない場合、現状の積立て金額や、積立て合計預金等を十分注意して下さい
足らない分は、修繕費の半端無い増額決定が行われます
又、特別修繕費と言う
将来、約15年に一度
エライ目に会います
長期修繕計画って、組合は何故か少しも先送りしたがらないし
修繕工事会社の言いなりの莫大な価格を組合は余り値交渉もしません
総戸数の少ない物件を買った貴方に必ずしわ寄せは
将来、降りかかって来ます
お気をつけ下さい
私に売れない家は無い('ε'*)！
ﾁﾝｶﾞｰ不動産ですた～