１２月１２日（土）・１３日（日）の飯塚市太郎丸特設イベントには多数のお客様にご来場いただき、誠に有難うございました。
売主：ケイアイスタービルド（株）、仲介会社：（株）クロスシェアより御礼申し上げます。
お家を購入する際にお客様が一番気になる点は住宅ローンがどのくらい借りることが出来るのかということでしょう。
スマートフォンで「住宅ローン」で検索すると色々なサイトが出てきますので余計混乱してしまいます。
では簡単にご案内します（あくまでも一般論です）
１， 直近の源泉徴収票の年収総額の７～9倍が限度。
この基準を超えて住宅ローンを借りることは出来ません。
源泉徴収票の年収額が400万円の場合
年収総額の７～9倍ですので2,800～3,600万円が目安
２， 借入可能額は各年収により1年間の返済比率（30～40％）により異なります。
下記の目安は地方銀行の場合です。
350万円の場合、最大約2,600万円
400万円の場合、最大約2,980万円
450万円の場合、最大約3,340万円
３， 金融機関毎に借入金額が変わります。
地方銀行・信用金庫・都市銀行・ネット銀行・フラットによって大きく異なります。
但し金利が違いますのでお気を付けください。
ネット銀行は平均0.5％、都市銀行は平均0.6％、地方銀行は平均1％、信用金庫は平均1.2％、フラットは1.3％です。
年収総額が400万円の場合
地方銀行 最大2,980万円
信用金庫 最大3,600万円
都市銀行 最大3,200万円
ネット銀行 最大3,620万円
フラット35 最大3,900万円（自己資金が10％以上が条件）
金利が違う・・・ということは、返済総額も異なる、ということです。
４， カーローンやフリーローンがある場合は減額されます。
年収総額が400万円、カーローンが月20,000円でボーナス時100,000万円の場合、
（400万円×35％）-（20,000円×12ヶ月+100,000円×年2回）≒960,000円（年間借入可能額）
結果、最大2,040万円が住宅ローンの組める金額
５， 他、勤務先の経営状況、転職回数、職業職種、勤務年数、年齢、健康状態など審査ポイントは多岐にわたります。
50歳以上の方は住宅ローン審査が難しくなる場合があります。
６， 配偶者やお子様との年収合算により借入金額が増えます。
年収400万円、配偶者（パート）の年収150万円（勤務形態により合算金額が変わります）の場合
400万円+（150万円×50％）＝475万円が世帯年収と計算されます。
上記の場合、最大3,500万円が住宅ローンの組める金額
住宅ローンは一概にどなたでも組めるということはなく、最近（直近１年）は確率として30％の方が、上記4，5等（他にもあり）の理由で
減額もしくは否決になる傾向にあります。
大まかにお話ししましたが、当社にはファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドヴァイザーの有資格者がおります。
借入の際、最善の方法で住宅ローンをご提案致します。
ご不明な点や聞いてみたいことはお気軽にお尋ねください。
福岡県内は、新型コロナは５０人以上と関東関西に比べ少ないですが、充分にお気を付けください。
また当社は新型コロナ感染予防のため、ご面談の際、消毒の徹底、マスク・手袋の着用、アクリル板・ビニルシートによる面談セットを準備しておりますので、ご安心してご見学ご相談にお越しください。
