こんにちは。クレセンです。
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お久しぶりです
5月に投稿して以来、7ヵ月ぶりの投稿です
4月から環境が変わり、なかなかブログに費やす時間を取れずにいました。趣味にも今年は本格的に取り組み始め、忙しい1年でした🎵
2015年から区分マンション投資を始めて、今年で4年目が経過します
まだまだ、弱者大家ですが、コツコツ堅実に1歩1歩進んで行きます
さて、気づけば今年も残り1ヵ月になり、今年も2室の購入が完了しました
毎年2室購入し、8室目の購入に至りました。
最近は問合せした不動産業者や銀行の反応も「結構やってますね！
」「区分だけでこの数凄いですね！
」と変わって来ました❗
」「区分だけでこの数凄いですね！」と変わって来ました❗来年も2室購入すれば、念願の事業規模に到達です！
事業規模のメリットはなんと言っても
65万円の青色申告特別控除
ですね❗
単純に計算します。
所得税の税率が33％の所得の方であれば、65万円の利益が不動産から出ていれば、65×33％で、21万円以上の税金がかかります。その分の税金がかからないという、素晴らしい制度です
今から楽しみでなりません❗
さて、2019年の不動産の稼働率は嬉しいことに、1年を通して満室稼働を実現できました
4年目にして初めてで、こんなラッキーは今後不動産の数が増えると二度と無いかな。
今年は運が良かったですね
4年を通しては稼働率 約96％でした
※稼働率=全室の稼働月数(172ヵ月)/全室の保有月数(179ヵ月)
退去は5回で計7ヵ月の空室期間でした
都内の駅近物件が主なので、稼働率は高くて当たり前、凄い良いわけではありませんが、この水準をキープできれば、満足です。
クレセンでした。