今回は個人ではなく法人の方ですが(^_^;)
去年にサブの会社の大きなプロジェクトとしてブログにも少し書いたテナントビルがあったのですが、なんとかテナントも全て埋まって軌道に乗ってきました。
このビルが落ち着いたら、現在コインパーキングで稼働中の土地にもマンションを計画しようと思っておりました。ここも場所が良いのでコインパーキングでもそこそこ上がっているのですが、更なるキャッシュフローが欲しいので、既に設計会社と契約も済ませ、確認申請に近づいている段階です。
先日、管理をお願いする会社様にも伺ってまいりました。
こちらにお世話になりたくて２年以上前からやり取りさせて頂いていたものの、中々御縁がなく、今回ようやくの御縁となりそうです(^^)
簡単に計画を申し上げますと。
ターミナル駅徒歩３分
６階建てＲＣ
２５㎡～３０㎡の１Ｋが１６部屋
借入額 １億４０００万円
年間家賃収入１３９０万円
年間返済額 ５００万円
固定資産税 ２００万円
管理費他 １００万円
減価償却費 ４６０万円
損益 ６７０万円
ＣＦ ５９０万円
まだ概算見積もりの段階ですが、キャッシュが５９０万円残るのが有り難いです。
なにせ自己資本比率１０％前後。返済が多い会社なので(^_^;)
この他に駐車場も恐らく１００万円以上上がりそうです。
メインの会社、サブの会社と多大な負債を抱えていますが、少しづつ収益の出せる資産に変わってきています。
でも一番の難関はメイン会社の本業。
ここを何とかする為に、この数年で100万円を超える本や教材等に自己投資してきました。
果たして効果は出るのやら・・・
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