２月も末になりましたね。
２８日までしかないと、あっと言う間です(^^;)
アパート１号に退去が出たんですが、一応決まりました。
ただ、その過程で少し納得出来ない事も。
本来はＡＤ一か月での募集でした。
管理元のインベスターズ（あえて名前を出します）に募集状況を問い合わせたところ申込が入ったとのこと。
やったー！早く決まったと喜んでおりました。
電話を切って、しばらくすると、インベスターズから折り返しの電話が。
○○さん、客付け会社からＡＤを２か月にしてくれないかと言われています。
どうしましょうか？
どうしましょうか？？(^^;)
既に申込入ってるんじゃないの？
入居希望者が他の物件と迷っていて、ＡＤ２か月にするなら強く勧めますとのこと。
このエリア、インベスターズの物件が多くて、逆にインベスターズの物件狙いの客付け業者が
このような駆け引きをしてきている感じに思いました。
同じようなアパートが建ち並んでいて、ネットで調べると空室も数年前より多い気がします。
この時期決まらないと嫌なので、くだらない駆け引きと分かりつつ、ＡＤ２か月の条件を飲みました。
しかし、今後も同じことをされると嫌なので、今後は最初からＡＤ１．５か月の募集で、駆け引きは一切受けない事をインベスターズに伝えました。
全部の業者が駆け引きしてくる訳ではないので、最初から１．５か月にすることで、駆け引きしない業者に頑張って欲しいとの思いがあります。
そして更に良くない知らせが(>_<)
退去の部屋が契約に違反してタバコを吸っていたそうです。
４年位以内なら、かなりの過失責任を問えるそうですが、４年を超えているので半分弱しか取れないそうです。
エアコンクリーニングやら修繕やらクロス全取替などで１４万円(((;ﾟДﾟ)))
入居者さんからの過失負担が54000円ほどで86000円ほどの負担ががが・・・
まぁ、気を取り直して頑張ります(^^;)
では２月のキャッシュフローです
退去で日割りの分、家賃収入が３万円ほど減ってしまい、キャッシュフローは３０万円を割ってしまいました。
更に来月は、入居日までの家賃がないのと上記のクロス張替え費用などが乗ってきます・・・
このまま退去なしで進んで欲しいところです。
