先日、顧客より住宅ローンについて相談を受けたんですが・・・
気になっている物件があって、住宅ローンが通れば前向きに
考えるとのことだったのですが・・・。
よくよく聞いてみると『賃借権』 の物件で
残存期間が15年との事。
そこで、「はっきり言って、頭金が相当無いと住宅ローンは難しいですよ。」
とアドバイスをして差し上げました。
ご存知ですか？
「賃借権」物件の借入期間は残存期間が最長なんです。
ということは、上記の物件だと住宅ローンは15年までしか組めないんです。
所有権の場合は最長の35年は問題無いけど、賃借権は残存期間のチェックが必要です。
なので・・・
所有権物件の2,580万円と賃借権物件の2,580万円では
同じ物件価格でも 必要年収 が違ってきます。
ちなみに上記、所有権物件を購入する際の必要年収は342万円以上
賃借権物件を購入する際の必要年収は572万円以上
ということになります。
従って、期間差の20年分を補う、頭金が必要となります。
『そんなに頭金があったらもっと良い物件を買いますよ（笑）』だそうです。
そりゃそうですよね。
頑張って良い物件探しますので期待して下さい！ S様！！
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