建て替えか耐震補強か・・・

いま住んでるマンションは中古で購入しました。

中古も中古、耐震基準が定まる前の代物です

なんでそんなマンションを購入したかというと、非常に交通の便が良く私の実家に近いからです。



それはさておき。

私たちが入居する数年前、いよいよ建て替えの時期では？という話がマンション内で出たそうです。

ところが、その時は建て替え派が急速に物事を進めようとしたらしく・・・

反対派の激しい反発を受け、その話は立ち消えたそうです。



それから数年後の去年。

311の、あの大震災が起きました。

マンションのあちこちにヒビが入り、耐震診断をしてもらった結果かなりまずい状況

再び、建て替えか、それとも耐震補強か？という議論が持ち上がりました。

この話が出始めて初めて知ったのですが、マンションの建て替えって大変なのですね。

住民の4/5もの賛成がないと、建て替えができない。

住民の合意形成、建築会社の選定、実際の建て替え工事・・・。

全てあわせて、竣工まで早くても5年かかかるそうです。



問題は主に2点。

・建て替え工事に伴う引越し＆仮住居にかかる費用の問題。
（着工から竣工まで2年ほどかかります）

・現在の住民は負担無しで建て替え後のマンションに住めるかどうか。


私たちはまだローンを支払い終わってないので、今すぐ建て替え開始！

となると、住居費がローンと仮住まいの家賃と2重になって苦しくなること必至です

でも、本当に古いマンションなので次に大地震が来たら・・・と思うと不安です。

せめて10年以内には建て替えして欲しいなぁ。

耐震補強派もいますが、耐震補強だけでも数億円かかる上に、元が古い建物なので

「補強にも限度がある」と説明会で建築会社の人が言ってました。

来年は建て替え決議を行うそうなので、そこでだいたいの方向性が決まるかな？

今日も旦那さんがマンション内の説明会に行ってます。