どうもこんにちは サトです(´・ω・)
10月なのにまだまだ汗かくから薄着でしたが今週からグンと寒くなり
暑くてやる気が出ない夏より冬が好きな私は嬉しい限りです
賃料や更新料を交渉してくる人は最初から電話で話しているので滞納訪問はしません。
～またまた近況です( ´ ▽ ` )
お仕事で先日小雨の中、横浜関内まで電車と徒歩で
賃料や更新料滞納者で連絡の取れない悪質契約者宅に催促訪問してきました
ナニワ金融道みたいと仲間に言われましたが。。
オートロックは会社の合鍵で入り
中にいるとふんだら玄関ドアのチャイムをならし(続け) 留守でもすぐ帰りません
訪問する事が仕事ではなく、「回収する」までが仕事だからです 。(よっプロ根性
)
)本当に留守か確認する為に、玄関ドア横にあるマンションのパイプスペースを開けて
その部屋専用の電気メーターの回転スピード具合で。。TVや照明などの電気を中で使っているか見ます。
中に居るか、いないか。。
大体わかるサトです(´・ω・`)
先日訪問した部屋は昼夜逆さの水商売系。電話は折り返し無いし
滞納者は居留守は当たり前。。
滞納者は居留守は当たり前。。ちなみに昼間お勤めのサラリーマンは居れば出てきます。会社に電話されたら嫌だからです。
ドア前でノックし続け、最後は名前を呼び
ドアノブをガチャガチャすると大抵観念して出て来ます。。
「すぐ払えますか？」と催促します。
分割なら何回払いなら払えるか話し合いましたよ。
賃料や更新料を交渉してくる人は最初から電話で話しているので滞納訪問はしません。家賃保証会社に入っていない古い入居者にはそんな感じの↑お仕事も毎月やっています～
賃料を3.4ケ月分滞納し続けた入居者の夜逃げは2ケ月間に1.2部屋ほどです。けっこうあります。
ささいなゴミなどでも部屋に残して行った物は、法律で誰もさわれません。
明け渡し訴訟をしてから1ケ月後にやっと私達が中に入れます。夜逃げはオーナーにとってめちゃくちゃ迷惑です。。
空室にして鍵を変えてまた新たな入居者を募集します。
続く