繁忙期らしくなってきた(=^ェ^=)

～最近のお仕事の話しです（＾_＾）～

賃貸不動産業界は春に移動する人が多いので今が最も忙しい時期です

大学、入社など環境が春から変わる方が多いからです。

(2年前に私が賃料査定した台東区の新築7.5帖の1Ｋ。賃料92000円ほど。)

移動のない方も更新を機に、今の部屋より条件の良い部屋に移動したりと

毎年2月3月、10年ほど前はそれはそれは忙しかったものですが

最近は不景気なのか、敷金礼金、仲介手数料などの「まとまった初回の契約金」を用意するのが大変なのと

更新料だけですむなら更新すると、全体的には移動(住み替え)する方も減りました。

10年前の土日は、お部屋探しの情報を見に来るお客様が壁にずらりと並んで待っていたものですが(あの時は忙しくて大変でした)

人気の沿線に不動産店舗が増えすぎたのと

インターネットである程度携帯からでも情報が簡単に手に入る時代に変わり

何店舗も足でまわるお客様も減り、効率良くなりました。

私は今は物件の管理会社側にいるので、もう接客営業はしていませんが

30代の接客営業時代は、朝から晩まで接客で
閉店後から終電まで事務作業で毎日ヘトヘトでした。。

今は椅子に座り

不動産会社の方からの問合せの電話対応をしながら
契約書類作成に励んでいます。体力的に超楽になりました

私の主な仕事内容は、「なるべく空室期間を減らす」お仕事です。

◼空き部屋の情報を不動産会社へインターネット掲載、マイソク(紙媒体の広告図面)拡散手配、FAX営業などをして拡散します。

◼退去日見ながらクリーニング上がり日をチェックし

◼入居申込が入ったら入居審査手配をします。(今は滞納保証会社がやってくれます)便利になりました

◼お客様の入居日を決めて(一日も空室期間を無くす交渉を仲介とします)

◼賃貸契約書、家財保険の書類を作成し

◼鍵(シリンダー)交換の手配をして

◼街の不動産会社さんへ書類と鍵を送る「裏方」です

お給料と休み環境は接客営業時代と比べると、前より良くして頂いています。勿論会社によると思いますが。

賃貸は売買に比べ手数料が小さいので件数をさばかなければいけません。

一度に複数件さばくのには慣れが必要です

私の職場は元店長クラスのベテラン達で、それぞれ仕切りは天才。

本当に皆頼もしくて楽しい職場です。

～シリンダー交換～

数年ぶりにドライバーとペンチを持って

シリンダー交換をしに空いているワンルームのお部屋へ出向きました。

ドライバーで全部ネジを外し
新しいシリンダーを交換します。

交換の仕方は習った訳ではなく、ド素人でもやれば出来ます。

プロより時間がかかってしまいますがプロに頼むと6000円ほど人件費が追加でかかるので自社の売上貢献の為にやっています。

久々に交換したので完成したと思ったらピンが二本残っていて

うわ～

涙

ネジはずして途中からまたやり直し…

時間のロスなので人がいない時はプロにお願いします。プロの交換作業は15分ほどでやってくれますが

私は結局45分以上もかかったし何だか汗だくだし…

組み立ては頭のリハビリにはなりました。。

～滞納督促～

うちに1人いる半年以上分の賃料を溜めている「家賃滞納者宅」へ訪問しました。

通常なら半年分になる前に話し合いで追い出しますが色々ありそのままの方です。

今は家賃をまた払っていますが、滞納分を分割でプラスして返済して頂くお仕事です。

普段、連絡取れていたのにある日から携帯の電話連絡が取れなくなり

夜逃げしていないかの確認と、倒れていないか安否確認する為の事前準備のためとで訪問しました。

(大変ではないですよ

)1人で行きます。

電気メーターの回りスピードを見ながら部屋にいるか探ったり(探偵みたいです)

犬が部屋にいて夜逃げでなく留守な様子で…ドアに張り紙して帰り、翌朝も出社前に訪問。(張り紙は剥がされていました)

チャイムを鳴らしたら小型犬が泣いていたが途中から泣き止んだ。。ふむ。

これは部屋にいるとふんで約30分ほど粘りチャイムや玄関ドアをノックしていたら女性は出てきました。

イメージ

「どうぞ部屋へ上がって下さい」と言われ玄関の中へ入りましたが「ここで結構です」と上がらず。

目黒区人気駅賃料14万の駅近築浅ワンルームマンション。

豪華な家具や絵画や皮のブーツや高級バッグ。つけまつげにはラインストーン付き、素敵な長いジェルネイル。カーテンはフランス王宮の様な豪華ヒラヒラで

滞納者の滞納理由は一通り聞きますが不幸があった様ですが根本的に意味不明です。

とにかく誰よりも快適生活を過ごされている様子を確認し、以前書かせた念書について再度確認してとりあえず帰りました。

もやもやしますがとにかく滞納者は自分中心です。振り回されない様に同情せずに仕事の任務遂行です。

＊今追い出しにかかると保証人が居なくて滞納金が取れなくなるのでと理由は色々と有ります…

必ず回収します。そして払えないならこんな豪華な部屋に住むな、と言います。回収してからね(^_^*)。。

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