ハワイだからできる
コンドミニアムを効率よく
賃貸に出す方法についての
記事を書いたことがあります。
（過去記事はこちら ➜ ☘☘☘
）
賃貸に出すと
もちろん
家賃収入を得ることはできますが
支出する費用も
必要になります。
私の場合
テナント（借り手）の募集
貸出期間中の部屋の管理等は
管理会社へ
依頼しています。
そこで
管理会社への
管理費用の支払いが
必要になります。
金額設定は
管理会社によって
様々ですが
家賃の８％～20％の範囲で
設定しているところが多いです。
自分の運用したい要件と
管理費用の両方を
しっかりと勘案し
管理会社を選定する必要があります。
さらに
家賃に対して
約4.5％の
税金の支払いが発生します。
もちろん
家賃収入が無い月は
管理会社への管理費用
税金は
共に発生しません。
固定資産税は
年に２回（８月と２月）
支払います。
あくまでも
私の固定資産税の金額（年間）ですが
物件の購入価格の約0.4％です。
あと
「Hawaiian State Tax」の
支払いが必要となり
こちらも
あくまでも私の場合ですが
固定資産税（年額）の半分くらいの額を
支払っています。
その他
税金以外に必要になる費用について
まずは管理費。
管理会社への管理費用と
混同しないように。
こちらの管理費は
日本のマンションの
管理費の考え方と
ほぼ同じです。
管理費には
水道代、ケーブルテレビ代などが
含まれています。
電気代は
別途
使用量に合わせて
支払いが必要になります
（ハワイではガスの使用はありません）。
私の場合
部屋のタイプは
ストゥディオ（ワンルーム）で
電気代は
エアコンを使わない時で月額＄80
エアコンを使えば
月額＄100程度です。
管理費は
どのくらいかかるのか
物件によって様々ですが
ワイキキのストゥディオだと
月額＄350～＄550の範囲が相場です。
次に
火災保険が必要になります。
こちらは
年額＄100くらい
見ておくとよいです。
あと
インターネットケーブルを
つなぐ必要がある場合は
月額＄60程度必要になります。
私も
ハワイ滞在期間中のみ
インターネットケーブルをつないでいます。
事前に
管理会社に頼んでおけば
全て段取りはやってくれます。
最後に
家賃収入を得るということは
ハワイでも年に１回
確定申告が必要になります。
私は
全て会計士に依頼しているので
その会計士費用が
必要となります。
費用の相場は
＄400～＄600です。
ネットで検索すると
日本語対応可の
様々な会計士事務所を
探すことができます。
確定申告をするには
納税者番号の
取得が必要となります。
会計士事務所によっては
納税者番号の取得に
別途費用が
掛かるところがあるので
よく確認することをおすすめします。
+
上記のことを
分かりやすくまとめてみます。
あくまでも
シミュレーションですが
物件価格＄220,000
管理費＄450（月額）の
コンドミニアムを購入し
管理費用が家賃に対して12％の
管理会社に賃貸管理を依頼し
年間６ヵ月を家賃＄1,200で賃貸に出し
年間６ヵ月を電気代＄90（月額）で自分が使用する場合
年間の収支状況は
このようになります。
損益は
約＄2,200の赤字となります。
もし
どうしても
黒字で運用しなければ
ならないのであれば
ハワイの滞在期間は
減ってしまいますが
賃貸期間を延ばして
家賃収入を高めるなどの
調整が必要になります。
逆に
赤字幅が
もっと多くなっても
構わないのであれば
もうワンランク上の
コンドミニアムを購入することも
視野に入れることができます。
様々な支払いがありますが
自分で行うのは
固定資産税と
確定申告時の会計士への支払いのみです。
あとは
管理会社が
全て家賃から差し引いた形で
やってくれます。
固定資産税の支払い方は
８月と２月に
行政から封書が
日本の住所に送付されます。
その中に
税額が書かれた書類と
返信用の封筒が入っているので
小切手を書いて
返信用の封筒に入れて
送付するだけです。
８月と２月に
ハワイに滞在している場合は
直接
ダウンタウンのシティーホールに行って
支払います。
（地図はこちら ➜ ☘☘☘
）
税額が分からなくても
過去の書類を持っていけば
そこに記載されている番号から
今回の税額を
窓口の方が調べてくれます。
インターネットでも
支払うことができるようですが
私の英語力では無理でした。
管理費は
毎月ハワイの銀行口座から
自動で引き落とされています。
と言う訳で
コンドミニアム購入後
支払関係で
ややこしいことはありませんでした。