整理収納アドバイザー２級のコバルトグリーンです
ここ２～３日でぐんと冷え込む朝が続いています
ユニクロでヒートテックを安く購入
青森の短い秋を満喫している私です
さてさて、本日は住宅ローンについて書きたいと思います
個人的な意見が含まれますのであくまでも参考程度にご覧ください
住宅ローンって何？
住宅ローンとは、住宅の購入に限定して、
金融機関がお金をかしてくれるローンの商品のことです
※住宅は現金一括払いではなく
ローンを組んで支払うことが多いですね
住宅ローンで注意したことは？
私は住宅ローンについてはほとんとわからない状態でした
住宅会社の提携ローンを
言われるがままに組むのは良くないと聞き
まずは自分で情報を集めました
ローンについては専門家ではないのでざっくりとお話します
詳しくは書籍やネットなどで検索してみてくださいね
住宅ローンについてやったこと
知人・友人からの情報収集
知性的なタイプ（仕事柄）の旦那さんをもつ友人に
住宅ローンについてアドバイスをもらいました
ポイントは「利害関係のない人に相談すること」です
住宅会社には、
提携している銀行があることが多く
紹介すれば銀行から住宅会社に
キックバック（見返りのお金）が入ることがほとんどです
そのため住宅会社は
施主に提携銀行を薦めますが
かえって割高になることもあります
書籍・ネットから情報収集
住宅ローン関連の本を読み・ネット検索もしました
上に書いたキックバックの仕組みや
各ローンのメリット・デメリットを知ることができました
書籍の情報は客観性が高く
リスク管理の視点からのアドバイスもありました
パンフレット集め
地方銀行５社・ネット銀行４社に資料を請求しました
金利上乗せでつけられる「団信」にも目を通しました（３年固定や１０年固定などの商品）
自分に合ったローンの選び方は？
家族の価値観や経済的な状況によって
ぴったりなローンというのは変わってきます
つまり全ての人に均等におススメできるローンは無いんですね
だからこそ住宅会社にお任せしていては
損をする場合もあります
正直、近道はありません
まずは自分たちで住宅ローンについて調べて
ローンについて全体像がわかるようになりましょう
※その上で住宅会社提携の銀行を選ぶのであれば問題ないと思います
まずは、自分で勉強することです
まずは、自分で勉強
大切なので２回言いました
我が家が選んだ住宅ローンは？
沢山の情報を基にして我が家が選んだローンは
楽天銀行「フラット３５S」（金利Aプラン）です
※フラット３５Sは全期間固定金利の住宅ローン「フラット３５」の中で
省エネルギー性、耐震性などが高い住宅を購入する場合、一定期間金利を値下げする制度です
このローンを選んだ理由は
■我が家はバンバン繰り上げ返済する余裕はない（長期間支払う）
■S基準だと住宅性能が比較的良い家になる
（契約前にフラット３５Sが適応できるか確認必要）
■２０１７年現在の低金利が３５年固定される安心感
（将来の金利変動に左右されないので見通しが立てられる）
■地方銀行よりネット銀行のほうが全体的にみてお得
■ローンに詳しい友人にネット銀行を薦められた
■フラット３５Sは新築の時にしか組めない（「S」のほうは借り換えでは入れない）
■１０年後に金利が劇的に下がっていたら「フラット３５」の２０年以下で借り換えも可能
（将来の金利変動によっては固定から固定の借り換えも視野に入れています）
【注意】
フラット３５Sは新築の時にしか組めません
フラット３５Sは省エネルギー性や耐震性などに独自の基準があります
住宅会社には設計前の段階で「フラット３５S」を使う予定と伝えましょう
※伝えておかない住宅性能が基準に満たない建物になる場合もあり、フラット３５Sが適応出来なくなる恐れがあります
まとめ
住宅会社のおすすめのままローンを組んではダメ
自分でローンについて調べよう
利害関係がない人のアドバイスや書籍の情報を得よう
ネット銀行も視野にいれよう
フラット３５Sが組める住宅性能なのか確認しておこう
以上
どなたかの参考になれば幸いです
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最後までお読みいただきありがとうございました
次回は施主支給品について書きたいと思います
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