「どうして隣のマンションはいつも満室なのに、うちは空室ばかり…？」
京都・大阪・滋賀で賃貸マンションを所有するオーナー様から、
こんなお悩みをよく伺います。
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空室が長期化して家賃収入が減少…
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内見者が共用部の汚れを見て早々に帰ってしまう…
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管理会社の対応が遅く、イライラが募る…
でもご安心ください。
関西エリアの賃貸市場データと現場のプロの目が証明している、資産価値と入居率を劇的に改善する方法があります。
成功オーナーが実践！賃貸経営を変えた"２つの重要戦略"
多くのオーナー様が家賃を下げたり、高額なリフォームを検討しますが、実はもっと根本的で効果的な対策があります。
それは…
✅ 1. 管理会社選びを見直すこと
✅ 2. 共用部を徹底的に美しく保つ「定期清掃」の導入
この2つを徹底した物件では、空室率が平均20〜50%改善 し、
長期入居率や家賃水準も維持されています。
【データが示す真実】管理品質・清掃品質でここまで違う！
実際に京都・大阪・滋賀で調査した賃貸マンションの傾向をまとめたのがこちら。
| 管理・清掃品質 | 空室率 | 長期入居率 | 家賃水準 |
|---|---|---|---|
| 高水準 | ほぼ満室 | 高い | 安定・上昇 |
| 普通 | 平均的 | 普通 | 緩やかに変動 |
| 低水準 | 多い | 短期退去多 | 下落傾向 |
特に、トラブル対応が早く、定期清掃が行き届いた物件は、
内見の段階で好印象を与え成約率が高く、退去後の再募集期間も短く済みます。
【現場目線で断言】管理会社選びで絶対に失敗しないためのチェック項目
🔍 1. 連絡スピードと報告の質
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トラブル発生時に当日〜翌日には対応報告があるか
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月次報告書が写真付きで分かりやすいか
🔍 2. 清掃・修繕を「コスト削減」ではなく「資産価値維持」と捉えているか
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適正価格で質の高い清掃が定期的に行われているか
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清掃計画やメンテナンス提案を主体的にしてくれるか
🔍 3. 協力業者とのネットワーク
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清掃業者・修繕業者と連携が密か
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緊急対応がスムーズで物件が荒れる前に手を打てる体制か
これらを徹底している管理会社ほど、退去率が低く家賃下落リスクが少ないです。
【ケース紹介】たった半年で空室が埋まったオーナー様の事例
京都市右京区のA様
空室が4戸 → 管理会社変更＋定期清掃強化で半年後には満室
家賃も据え置きで維持、むしろ新築時より内見反応が良くなった
大阪市西区のB様
以前は共用部の汚れが目立ち内見のキャンセルも多発
定期清掃導入で廊下や階段がピカピカに → 成約率が2倍近く向上
【緊急告知】7月・8月の「定期清掃」枠にまだ空きがあります！
賃貸経営の最大の鍵は第一印象を良くすること。
共用部の美しさは空室対策の即効薬です。
現在、7月・8月の繁忙期前の定期清掃の枠に若干空きがございます。
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内見からの成約率UP
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退去後の募集を有利に
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長期入居を実現
この機会にぜひプロの清掃で物件をリフレッシュしませんか？
弊社では、お客様のニーズに応じた
清掃サービスを提供しておりますので、
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