賃貸経営の成功は「清潔感」から始まる
皆さま、こんにちは。
株式会社クリーンコーポレーションが
お届けします。
今回は、物件オーナー様や管理会社様にとって「収益アップの隠れた武器」
となる定期清掃の真価についてご紹介します。
定期清掃が物件の命運を分ける決定的瞬間
賃貸物件経営において、見落とされがちなのが「定期清掃の戦略的活用」です。
単なる美観維持ではなく、経営戦略として
清掃を位置づけることで驚くべき効果が期待できます。
入居率アップの科学的根拠
国土交通省の調査によると、共用部の清潔感は入居検討者の87%が
「契約判断の重要要素」と回答しています。
特に玄関・エントランスでの第一印象が決め手となるケースが多く、
内見から5分以内に入居の意思決定がなされるというデータもあります。
私たち賃貸住宅メンテナンス主任者の視点では、
「見えない汚れ」こそが入居率低下の原因となっています。
エレベーター内の壁面や照明器具、郵便受けの埃など、
管理者が見落としがちな箇所が入居検討者の目には鮮明に映っているのです。
修繕コスト削減効果の数値化
定期清掃を怠ると、長期的に見て大きな修繕コストが発生します。
例えば:
- タイル目地の汚れ放置 → 年間約2.3倍の劣化スピード
- エントランス床材の定期ワックス未実施 → 交換サイクル約40%短縮
- 外壁・サッシの洗浄未実施 → 塗装周期約30%短縮
当社が管理する物件データでは、月1回の定期清掃を3年継続した物件は、
大規模修繕費用が平均18%削減されています。
これは投資対効果（ROI）で見れば、清掃費用の約5.2倍のリターンになります。
管理会社×清掃会社の
タッグが生み出す相乗効果
賃貸経営の成功には、専門性の異なるプロフェッショナルの連携が不可欠です。
特に管理会社と清掃会社の戦略的パートナーシップには、
以下のようなメリットがあります：
早期発見・早期対応による問題解決
清掃スタッフは物件を隅々まで見る「現場の目」として機能します。
当社スタッフは年間平均42件の設備トラブルを事前発見しており、
その80%以上が大きな修繕に発展する前に対応できています。
管理会社との情報共有システムを構築することで、
発見から対応までのタイムラグを最小化。
入居者満足度向上と、オーナー様の修繕費削減という
二つのメリットを同時に実現しています。
データに基づく最適メンテナンス計画
定期清掃で得られる物件状況データを管理会社と共有することで、
科学的根拠に基づくメンテナンス計画が可能になります。例えば:
- 共用部の汚れ具合に基づくワックス周期の最適化
- 季節変動を考慮した外部清掃スケジュールの調整
- 入居者の利用パターンに合わせた重点清掃箇所の設定
このようなデータ駆動型アプローチにより、
無駄なコストを削減しながら最大の効果を得られる清掃計画を立案できます。
空室対策の切り札：
内見前クリーニングの威力
空室対策において、内見直前の「ポイント清掃」が契約率を大きく左右します。
当社データによると、内見2時間前の共用部集中清掃を実施した物件では、
契約率が平均で23%向上しています。
内見成功率を高める3つの清掃ポイント
- エントランス・アプローチの完璧な清掃（第一印象形成）
- エレベーター内の鏡・壁面の光沢復活（閉鎖空間での印象改善）
- 物件前の道路・植栽エリアの清掃（アクセスルートの印象向上）
特に重要なのは「五感に訴える清潔感」です。
視覚的な清潔さはもちろん、爽やかな香りや静かな環境も
入居決定に大きく影響します。
当社では内見前に専用の環境改善剤を使用し、
すべての感覚に訴える「総合的清潔感」を演出しています。
賃貸住宅のプロが教える、
資産価値向上のための定期清掃活用法
定期清掃は単なる美観維持ではなく、
賃貸物件の資産価値を
長期的に守るための重要な投資です。
賃貸住宅メンテナンス主任者の知見に基づいた
「価値向上型清掃」は、以下の3つの観点から物件の競争力を高めます：
- 物的価値の維持・向上（建物寿命の延長、設備の劣化防止）
- 収益価値の安定化（入居率向上、家賃水準の維持）
- 社会的価値の創出（地域評価の向上、入居者コミュニティの活性化）
特に最近注目されているのが、「環境に配慮した清掃手法」です。
当社では環境負荷の少ない洗剤を使用し、水資源の節約にも配慮した清掃を実施。
SDGsに関心の高い入居者層からの支持も獲得しています。
おわりに：清掃から始まる賃貸経営の新時代
賃貸市場の競争が激化する中、
物件の「見えない価値」を高める定期清掃の
重要性は今後さらに高まるでしょう。
当社は単なる清掃会社ではなく、賃貸住宅の資産価値を守る
「メンテナンスパートナー」として、
オーナー様・管理会社様の経営をサポートします。
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