新築の最終仕上がり
最終仕上がりはこんな感じになりました。
植栽も入り、室外機も上手いこと隠せたかと思います。
夏頃にはもっと葉が生い茂ってくる予定です。
本業用の門扉も更新しました。
工事前と見比べるとかなりの変わりようです。ｗ
＜工事後＞
＜工事前＞
入り口の門扉は今回は一般品にしました。
廊下などで使われる手すりと色は統一です。
前回の赤い門扉は特注品で、かなり高価な品になって
おりましたので今回は自重です・・・
倉庫の内部も床に塗装を施し、着々と荷物を搬入して
います。
半年屋外で部品を保管するのはなかなかしんどいもの
があったようです・・・
一式完成して、なんだか少し気が抜けました・・・
暫くはペースを落として少し休みたいですね。
植栽も入り、室外機も上手いこと隠せたかと思います。
夏頃にはもっと葉が生い茂ってくる予定です。
本業用の門扉も更新しました。
工事前と見比べるとかなりの変わりようです。ｗ
＜工事後＞
＜工事前＞
入り口の門扉は今回は一般品にしました。
廊下などで使われる手すりと色は統一です。
前回の赤い門扉は特注品で、かなり高価な品になって
おりましたので今回は自重です・・・
倉庫の内部も床に塗装を施し、着々と荷物を搬入して
います。
半年屋外で部品を保管するのはなかなかしんどいもの
があったようです・・・
一式完成して、なんだか少し気が抜けました・・・
暫くはペースを落として少し休みたいですね。
新居の家具選び
今日は家具の提案を実地でして貰う為に、新居まで
営業さんに来て貰いました。（私はついでのお邪魔
虫です）
ダミーの布を床に置いて家具のサイズと配置を確認し、
導線や使い方など含めて変更が必要かどうかチェック
を行いました。
いざやってみると図面とは結構印象が異なる箇所が
あるもんですね。
取り敢えず目いっぱい買った場合の見積もりを貰い、
実際には必要最低限に絞って注文することになると
思います。
で、実際に使ってみて、不足を感じたら買い足す、
というのが恐らく無駄になりにくくて良いかなと。
最初にあまりカッチリ決め過ぎると、かえって使い
にくい部屋になりそうな予感がするんですよね。
とはいえ、絞っても相当な額にはなりそうです・・・
頑張れ、弟よ・・・
営業さんに来て貰いました。（私はついでのお邪魔
虫です）
ダミーの布を床に置いて家具のサイズと配置を確認し、
導線や使い方など含めて変更が必要かどうかチェック
を行いました。
いざやってみると図面とは結構印象が異なる箇所が
あるもんですね。
取り敢えず目いっぱい買った場合の見積もりを貰い、
実際には必要最低限に絞って注文することになると
思います。
で、実際に使ってみて、不足を感じたら買い足す、
というのが恐らく無駄になりにくくて良いかなと。
最初にあまりカッチリ決め過ぎると、かえって使い
にくい部屋になりそうな予感がするんですよね。
とはいえ、絞っても相当な額にはなりそうです・・・
頑張れ、弟よ・・・
新築工事の〆
外構や植栽、細かい補修などもほぼ完了し、支払
いも全て済ませました。
最終的には予算より安く終えられました。建築士
さんに感謝です。^^
ザックリ計算ですが、建築費に対して
外構工事：1.8％
追加工事：0.7％
程度でしたので、まあ色々な追加や予想外があった
割にはかなり押さえて貰えています。
この辺りの交渉力も建築士さんの腕前１つにかかっ
ていますので、誰に頼むのかって本当に重要ですね。
今回の新築計画のフレームはこんな感じで、大枠の
方針を決めて、あと細かい仕様は予算と客層に合わ
せてチョイスして貰いました。
監理：建築士３名
施工：主要ゼネコン規模
条件：建物を２棟に分ける（賃貸用、本業用）
建物は10m未満（道路斜線の関係）
→ 法床延面積 490平米程度になった
杭基礎（２Fなら不要っぽいが念のため）
本業用はトン単位の物置想定
本業用に１戸住居を設ける
賃貸用は楽器可に出来る程度に防音性要
外壁はマイクロガードのタイル
DINKS向けの間取り
室外機配管は隠蔽配管
駐輪場は12台分
水道管引き込み要
ガス管引き込み要
既存建物解体要（400平米位の重鉄）
PCB処理要
本業用私道の補修と門扉更新要
植栽で道路側に多少緑を入れる
その際、後のメンテ性とメンテコストが余りかか
らないものであることを念頭に置いて貰っていま
す。
自分達の本業がかなり忙しいので、想定予算だけ
最初に明確にしておいて、プロにお任せできる部
分はかなり丸投げしています。^^;
実際のところ、どの設備がどの程度耐久性がある
のか、どんなものがメンテが楽なのか、などは我
々の想像より実地で知っている建築士さんの方が
相当に詳しい（というか、そういう追跡調査まで
したことがある建築士さんだった）ので、そこは
活用すべきと思いました。
逆に、賃貸付けに何が必要かはこちらから情報を
出す必要がありますから、それぞれの得意分野を
上手くかみ合わせられるように意識して話をする
様にしています。
今回はとても良い経験をさせて貰いましたので、
いずれ土地から仕込んでの新築に挑戦する際には
更に良いものを作れるようにしたいです。^^
あとは部屋を埋めるだけだ～（ぉ
いも全て済ませました。
最終的には予算より安く終えられました。建築士
さんに感謝です。^^
ザックリ計算ですが、建築費に対して
外構工事：1.8％
追加工事：0.7％
程度でしたので、まあ色々な追加や予想外があった
割にはかなり押さえて貰えています。
この辺りの交渉力も建築士さんの腕前１つにかかっ
ていますので、誰に頼むのかって本当に重要ですね。
今回の新築計画のフレームはこんな感じで、大枠の
方針を決めて、あと細かい仕様は予算と客層に合わ
せてチョイスして貰いました。
監理：建築士３名
施工：主要ゼネコン規模
条件：建物を２棟に分ける（賃貸用、本業用）
建物は10m未満（道路斜線の関係）
→ 法床延面積 490平米程度になった
杭基礎（２Fなら不要っぽいが念のため）
本業用はトン単位の物置想定
本業用に１戸住居を設ける
賃貸用は楽器可に出来る程度に防音性要
外壁はマイクロガードのタイル
DINKS向けの間取り
室外機配管は隠蔽配管
駐輪場は12台分
水道管引き込み要
ガス管引き込み要
既存建物解体要（400平米位の重鉄）
PCB処理要
本業用私道の補修と門扉更新要
植栽で道路側に多少緑を入れる
その際、後のメンテ性とメンテコストが余りかか
らないものであることを念頭に置いて貰っていま
す。
自分達の本業がかなり忙しいので、想定予算だけ
最初に明確にしておいて、プロにお任せできる部
分はかなり丸投げしています。^^;
実際のところ、どの設備がどの程度耐久性がある
のか、どんなものがメンテが楽なのか、などは我
々の想像より実地で知っている建築士さんの方が
相当に詳しい（というか、そういう追跡調査まで
したことがある建築士さんだった）ので、そこは
活用すべきと思いました。
逆に、賃貸付けに何が必要かはこちらから情報を
出す必要がありますから、それぞれの得意分野を
上手くかみ合わせられるように意識して話をする
様にしています。
今回はとても良い経験をさせて貰いましたので、
いずれ土地から仕込んでの新築に挑戦する際には
更に良いものを作れるようにしたいです。^^
あとは部屋を埋めるだけだ～（ぉ
今週は骨休め・・・（こっそりプロモーション広告）
昨年からずっとですが、土日もほぼフルで何かしらの
予定が入っていたので、今週はのんびりしました。
流石にこの年になると持続力が・・・^^;
外構も出来上がったのですが、撮影はまた来週で・・・
後は、施主に頑張って部屋を埋めて貰うだけです。（ぉ
全部自分がやってしまっては血肉にならないので、最期
までメインは施主に動いてもらうつもりです。
そうは言いながらも、心配なのでコッソリYahooなどの
プロモーション広告打ってみたりしています。^^;
これ、試しにやってみましたが案外blog見て貰えるもの
なんですね。
日に5～10人程度が物件blogにアクセスし、そこを通じて
SUUMOの物件ページに
防音室有り：1～6人
防音室無し：1～4人
位がコンスタントにアクセスしているようです。
みんな「楽器可」とか「防音室」などのキーワードで検索
かけている人ばかりですので、それなりに効果は期待でき
るのかな？
まあその辺も含めて、施主にヒアリングして貰いましょう。
予定が入っていたので、今週はのんびりしました。
流石にこの年になると持続力が・・・^^;
外構も出来上がったのですが、撮影はまた来週で・・・
後は、施主に頑張って部屋を埋めて貰うだけです。（ぉ
全部自分がやってしまっては血肉にならないので、最期
までメインは施主に動いてもらうつもりです。
そうは言いながらも、心配なのでコッソリYahooなどの
プロモーション広告打ってみたりしています。^^;
これ、試しにやってみましたが案外blog見て貰えるもの
なんですね。
日に5～10人程度が物件blogにアクセスし、そこを通じて
SUUMOの物件ページに
防音室有り：1～6人
防音室無し：1～4人
位がコンスタントにアクセスしているようです。
みんな「楽器可」とか「防音室」などのキーワードで検索
かけている人ばかりですので、それなりに効果は期待でき
るのかな？
まあその辺も含めて、施主にヒアリングして貰いましょう。