皆さんお久しぶりです。
最近、不動産におけるオリンピック需要もピークを過ぎ、
今の日本において、明るい話は皆無になりました。
逆に、不安要素は沢山ありますね(^o^;)
まずは、ず～っと言われていて皆さんもご存じ、少子高齢化問題。
次に、生産緑地問題（2022年）。
生産緑地問題について皆さんご存知でしょうか？
簡単に言うと、生産緑地とは、30年間農地などとして利用する代わりに、
減税措置を受けられ、固定資産税などが、宅地に比べ、数十倍～数百倍安くなる
といったものです。
そして来る、２０２２年その３０年に達する土地が生産緑地全体の約８０％というのが驚きです！
どんくらいの広さにあたるかと言えば、なんと、約東京ドーム３０００個分！
もし、この生産緑地が一斉に宅地に変更されたらと思うと、
業者としてもぞっとします(((゜д゜;)))
また、これはある筋の話ですが、
今の超低金利時代を作り上げた安倍政権も、
森友、加計に続きセクハラ問題もあり、そろそろやばいのではないかと・・・
そうなれば、この低金利時代がいつまで続くかもわかりません。
他にも、デベロッパーの終わらないマンション開発、
かぼちゃの馬車のサブリース問題、スルガ銀行の融資問題、空き家問題、
など、挙げればきりがありません。
さて、ここで今日の本題に入ります。
上記のように、今の日本では不動産の価値は今後上昇することは考えにくいですよね！？！(´Д｀；)
となると、皆さんは当たり前ですが、売却売却売却！となるわけです。
そこで皆さんは、どの不動産業者に売却依頼をされますでしょうか？
多くの方が大手不動産会社にお願いする方が多いのではないでしょうか？
ここで、よく考えてみて下さい。
あくまでみなさんは業者に仲介してもらって買主さんを見つけてもらうのが希望ですよね？
だとしたら、どこの業者に頼んでも仲介手数料は一緒です。
あなたの家の近くの不動産屋も、ターミナル駅前にドカーンと構える大手不動産屋も３％＋6万円しかとれませんから。
ただ、現状は、大手不動産屋に売却依頼が大量に集まっているんです。
会社名までは言えませんが、その証拠に、大手不動産業者は今年過去最高益を叩き出してますね。
その大手不動産業者の内情までご存知の方はいないと思います。
実はそのたくさんの売却依頼を持つ大手不動産業者は
言い方を変えれば、たくさんの物件を持っているということです。
そして、その不動産、特に土地に関していえば、一番欲しがっているのは
中小の不動産デベロッパーなんです。
中小デベロッパーは土地を仕入れて、住宅、アパート、マンション、ビルなどを建て販売します。
土地がないと売るものがないわけですから、
土地の仕入れは最も重要なんです。
中小のデベロッパーの土地仕入部隊（営業）は、
大手不動産屋を何度も何度も訪問し、頭を下げ、名刺を渡し、
何とか気に入ってもらえれば土地を仲介してもらいます。
もちろん手数料を払って。
大手はまさに殿様商売！！！(￣＾￣)
さて、ここでお気づきの方もいるのではないでしょうか！？
そうなんです！
売却依頼は大手は後回しでいいんです。
まずは、大手ではなく、中小デベロッパーなど本当に土地が欲しい業者に売るのがポイントです！
本当に土地が欲しい業者！業者！業者というのが重要です。
業者であればあなたから直接買い取れます。
あなた→大手（仲介）→中小であれば手数料はあなたと中小それぞれ３％＋６万円ずつ大手に払います。
でも
あなた→中小であれば手数料は掛からないんです！
なので、例えば１億円の１土地を持っていれば、
１億円×３%＋６万円＝３０６万円×２回分になるので６１２万円は高く買い取ってくれる可能性がありますよね？
お分かり頂けましたか？(///∇//)
今日は大手の看板のもとにふんぞり返る偉そうな人たちに対する愚痴になってしまいましたが、
不動産に関するお悩みやご相談お待ちしております｡+.｡ヽ(*>∀<*)ﾉ｡.+。ｷｬﾊｯ