今日はめっちゃ寒いですね
心斎橋の不動産屋で働いてる内田です
今日の午前中に管理物件のお掃除に行ってきました
こちらの家主さんには色々と無理を聞いて頂きまして
無事に入居者さんが決まりました
家賃、フリーレント（日割り家賃無料）、保証人なし等など
阿倍野区の阿倍野駅より徒歩10分にそびえ立つこの物件
な、な、なんと築40年
和室6畳の1Ｋ
バストイレ別（和便）
収納大
風呂、バランス釜
閑静すぎる住宅街
で、気になるお家賃は3万円（共益費込）
今どき、家賃3万円で部屋を借りれるって
紹介した自分でさえも関心してしまいました
心斎橋近辺の駐車場代が月3～4万円前後するのに
全戸6件のこの文化住宅、空室1件となりました
空いてるお部屋は日当たり良好な2ＤＫ（6帖の和室×2、ＤＫ4帖）
気になるお家賃は4.5万円
さぁ今すぐお電話を
06-6211-4415
空室で悩む物件がが多い中、
この築40年の物件は頑張っています
家主さんいつも有難う御座います
って、ブログ見てないか
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こんちわ～
心斎橋の不動産屋で働いてる内田です
実は、収益物件も弊社では取り扱っております
「収益物件」って
思われる方も多いはず
簡単に説明しますと
マンションやビル、一軒家を購入して
買った金額より高く売って利益を出したり（転売）、
家主として賃貸で部屋を貸して入居者から家賃を受取り（家賃収入）
をして利益を出す物件のことです
私も家主業に魅力を感じており、夢は家主さんになる事です
収益物件の購入＝多額の費用
と思われる方も多いかと思いますが、
実は200～300万円で買えるマンションもあるのです
この場合マンションまるまる一棟ではありませんが、
分譲マンションの一室が買えちゃうのです
ビックリでしょ
しかもボロボロのマンションとかではないですよ
外観
間取り
室内
キッチン
（物件詳細）
デ・リード田辺駅前
価格：300万円
住所：大阪市東住吉区田辺6丁目
最寄駅：地下鉄谷町線田辺駅徒歩3分
間取り：1Ｒ 17.06㎡ バルコニー3.36㎡
階数/階建：7階部分/8階建て
築年月：平成6年3月
管理費：5,800円 修繕積立金4,090円
部屋外設備：エレベーター、オートロック
建物構造：鉄筋コンクリート造
総戸数：56戸
現況：空室
土地権利：所有権
この物件での予想収益ですが、
家賃・共益費込み35,000円/月額、420,000円/年間の収益が期待できそうです。
（年間収益）420,000円÷（購入金額）3,000,000円＝14％の表面利回り
ここから、購入時の登記費用や取得税、仲介手数料、
修繕積立金や管理費、リフォーム代、固定資産税等を支払うと
最終7～8％前後の運用利回りになると思います。
空室期間や周辺相場の変動により収益が下がる場合も、もちろんあります。
銀行の定期預金の利率が0.2～0.3％のと比べると、かなり魅力的に思えるこの数字
キャッシュで購入した場合、入居者が住んでいる限り
年間20～24万円くらいは収益として手元に残るんでは
車を買う前に、一度、資産運用をご検討してみてはいかがですか
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