今週は、水曜から私が発熱…
木曜の午後に出社できたと思ったら、
夜から息子が発熱
仕事が全く進んでいないので、
明日出社することになりそうです
はぁ…
はぁ…時短だから、子供がいるから仕事を抑えてほしい、という部分と、
それでもやらねばならない部分、難しいです。
さてさて、引き渡しも済んだし続きを書きたいと思います。
新居を決めるまでの紆余曲折その３です。
仲介業者さんから、売主さんの経済状況などを聞かされ、
内覧はGW明けにしましょうという話になっていた私。
GW明けまで待ちきれず、とっさに取った行動とは……
結論から言うと、
売主の仲介業者さんにコンタクトを取りました。
コンタクトは至って普通に。
物件掲載サイトから、内覧前提で申し込みしました。
申し込みしたのが4月23日木曜日の夜。
翌日、仲介業者さんの担当さんから
早速連絡がありました。
その連絡に早速、内覧希望の旨を
日程指定(翌日土曜日)の上、返信。
翌日の内覧希望をメールでするなんて、
今思えばかなり強引でしたが…
売主さんとの調整の結果、日曜の17時以降なら、との返信。
その日は、主人の友人に会いに夜は荻窪まで出て行かねばならない(我が家からは遠い)ので、
内覧すると確実に遅刻。
渋る主人を拝み倒して、なんとか日曜に内覧と相成りました
なぜ、私がこのような(売主側の仲介)行動を取ったか。
それは、売主側の仲介業者が、
買い手探しをストップするはずがない、と
ピピッ
と思ったからでした。
と思ったからでした。こんな記事をご存知でしょうか。
不動産業界の病巣「囲い込み」 業界有志が存在を極秘調査、告発の衝撃(IT media ビジネスオンラインより)
ちょうど私が今の物件と巡り会った時にも
こんな記事と似たようなものが出回っていたのです。
つまり、売主側の仲介は売主さんから仲介手数料を当然もらいますが、自分のところで買主さんを探してこれば、買主さんからも仲介手数料を取ることができ、
手数料の両取りができます。
専任販売(一社独占)にしてしまえば、
それって当然のことになるのかもしれませんが、
それでは広告宣伝効果が弱くなるので、
色々な仲介さんに紹介するものの、
あくまで、自社に来たお客さんを優先して販売してしまう、といったところなのではないのかな、と推測。
専任販売だと売れ残りのリスクもありますしね…
私が出会ったこの物件で、実際に囲い込みがあったか、については
正直真相は売主仲介担当の心の中にしかないためわかりません。
とはいえ、私が最初に紹介を受けた仲介さんと
売主の仲介さんとの間の話では、
紹介は5月以降にしましょうという話になりました、と聞いていたし、
私が売主仲介さんに問い合わせした時には、
特にそのような時期の話もなく、
内覧希望出してください、と言われました。
現実問題、売主さん自身の在宅時間も限られていたので、
日曜夕方に内覧できなければGW以降になっていましたが、
その一方で、GW中には購入意思を固めていたし、別の購入希望者も出てきていました。
その辺りを考えたら、
今回のはもしかしたら、黒っぽいグレーな感じ…？という気もします。
買う側からしたら、
欲しいと思った物件に出会えて、
購入できることが一番です。
仲介手数料は結局、
どこも同じくらいは取られますし。
だからこそ、囲い込みがなくならない面が
大いにあるのかと思いますが、
購入者としては、
もし本当に気に入った物件が見つかったならば、
売主さんの仲介業者にアポイントをとるのが一番近道かと思いました。
今回の私のケースは、紹介してくれた仲介さんには道義的に失礼なことをしたと重々反省しています
ですが、一方でこのままお任せしてしまっていたら、
今回の物件には出会えなかったとも思えるので、
物件を逃してモヤモヤする前に、
自分の取れる全てのアクションを取って、
後悔の無いようにできた面では良かったとも思っていますし、
そうせざるを得なかったとも思います。
(他にいい手を思いつけなかった私の力不足でもあります…
あ、最初から主要社全部の営業と繋がれば良かったのかも…？それも大変だけど…)
本当はもっと自由に気に入った営業さんから
物件を買えたらいいんですけどね
すぐに買い手がつかない物件なら自由度が高いというのも他の中古マンションの内覧をしていて思いましたが、
レアな物件(今回のような任意売却のケースや、なかなか出ない良物件、リーズナブル物件など)だとまだまだ難しい面もありそうですね…
決して、良い子にはオススメできないですが、
こういったケースもあるんだよ、ということで
見てもらえたらと思い、
内覧に至るまでの経緯を書いてみました。
さてさて、次回はからは内覧に行ってから。
ある意味、ここまででクライマックス感100%だし、物件購入希望的にも既に80%くらいはあったので、
あとはオマケのような感じですが、
これまた非常にドタバタしたので記録として残しておきたいと思います。
それでは