健美家さんにわかりやすい記事が掲載されていたので拝借してきました。
https://www.kenbiya.com/.../differentiation/5790.html...
共有部は入居希望者さんが内見に来る時に建物外観と同時に目にするもの
いくら部屋の中をリフォームしていても、ステージングをして着飾っていても、ポスト周りにチラシが散乱していたり駐輪場が整理されておらず自転車が出しにくい、廊下にゴミが捨てられていたり天井には蜘蛛の巣がかかっていたり…
こんな物件ではいくら部屋にお金や手間をかけても入居希望者さんは逃げてしまいますよね。
せっかく退去前に募集開始してネット経由で申し込みが入ったとしても、内見後に申込みが撤回されたり…
心当たりのある方いらっしゃいません？あまり清掃に手をかけていないんじゃありませんか？
うちも昔はそうでした、というか当時は清掃業者に依頼していたのですが物件の清掃に来ていなかったんですね（詐欺に近い）←でもオーナーもあまり現地に行かずにほったらかしにしてたのでしょうがない面もありました。
そこで私はこの状況を打破するべく行動することにしました。
初めは週に1回物件の清掃をして入居者さんと会話をして、「この物件はオーナーさんが巡回していてキレイにしている物件なんだ」という意識を植え付けていきました。
するといい結果が伴ってきます。
散らかっていたチラシがちゃんとゴミ箱に捨てられるようになり、粗大ゴミの不法投棄がなくなり、ゴミ捨てのマナーを守ってくれるようになり、家賃滞納がチョコチョコあったのがなくなり…
結果、今では月に1〜2回見回りに行く程度で満室経営を続けています。
退去があっても内見まで行けば成約する手のかからない物件になりました。
私が代表をしているカイロス住宅サービスで巡回清掃をしていますが、うちを使って欲しいということではありません。
多くのオーナーさんが共用部にあまり意識がいってない気がします。
床の高圧洗浄はいつ頃やられたでしょうか？
床の汚れを放置していると臭いの原因となりますし、空気が滞って重たい印象になります。
年に1度でいいので物件のリフレッシュをされてみてはいかがでしょうか？
これは私の満室経営の秘訣の1つであります^_^
【お知らせ】
7/26〜27に東京ビッグサイトで行われる賃貸住宅フェアに「カイロス」という名で初出展します。
ここでは清掃と空室対策コンサル両方とも相談できるようになってます。
ご来場の際はぜひブースまでお越し下さい^_^