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アメンバー限定記事高校３年生

石打丸山スキー場　今頃やっと今シーズン初滑り。。

昨日は、日帰りで息子とスキー。今シーズンは、なかなかスケジュール調整できず、３月なのに初滑り。とはいえ、週末からしっかり雪は降っていたので、たっぷり雪ありました。そして、結局ほぼ１日中降り続いたので、寒かった。石打丸山は毎年１回は行ってるので、動きもスムーズです。いつものレンタルスキーやさんに、駅から送迎してもらって、リフト券を引き換えていざゲレンデへ。思ったより本降りの雪で、サンライズリフトのフードにも雪が積もって前がまったく見えない横から、ちらちらと確認。シーズン初なので、安全に滑ることを心がけて山頂までリフトを乗り継いで。山頂にある、友情の鐘。とりあえず鳴らす息子。下界も真っ白で、写真にも写らないので、迂回コースをそろっと滑る。だんだん感覚を思い出すと、雪は降ってるけれどゲレンデ空いてて、リフト待ちもないので快適。思う存分滑れました。お昼はいつものケルンで食べて、午後はハツカ石ゲレンデに行ってみたり。ずっと雪で暗い。ここは、ずっと昔に使われたジャンプ台があって、今は使われてないと思うけどそのまま。このへん、いつも誰もいないので、遭難しないように注意して通り過ぎます。一瞬、雪が止むこともあったけれど、基本ずっと降っていた日。寒くなってきたし、早めに１４時すぎに終了としました。帰りは、越後湯沢駅前にある小さい温泉入って私は温まり、息子は爆弾おにぎりを食べてから、新幹線に乗り込みました。以前、新潟方面へは２階建て車両が走っていたせいか、新幹線によって車両数が違うので、駅のホームの乗車位置が複数あって、「３号車」といっても、足元の何色のラインなのか？わかりにくく複雑でした。ところが２階建て車両はその後引退。今回、「とき」も「たにがわ」も何号車かだけで乗車位置が統一されたようで、「先発・後発」のラインが引いてあるだけのシンプルなホームになってました！これは助かる。今週もまだ雪は降るみたいで、もしかして、もう１回スキー行けるか？厳しいか？予定を調整してみます。

今年度はスロー

2023年度も、まもなく決算期末になりますが、今期のビジネスはかなりスローでした。昨年度が、買う、売る、借換、いろいろあったのに比べ、今年度はそういうの全くなくて。いえ、買いたい希望はあったし、その資金にと普通預金にそれなりにキープしたままですが、なかなか数字がはまる物件がありません。夏頃に一つだけ、とても魅力的なクローズドの案件を紹介いただいたのですが、かるく２億越え、ちょっと融資が厳しいし、自己資金もギリギリな感じで、泣く泣くあきらめました。今年度は、大きめの修繕工事をいくつかアパートの屋上防水工事梅雨の頃に雨漏りが発生して、応急処置はうまくいったけれど、もう18年？経っていて、防水工事をやるべき時期でしょう、ということで11月に実行。商業ビルの２・３Fメゾネット部屋のリフォーム長く住まれていた部屋のリフォーム。お風呂場の扉交換とか、換気扇交換とか、大物もあってそれなりの金額に。でも、おかげで？工事完了前に申込があり、決まりました。アパートの退去後リフォーム２DKのリフォーム。予想範囲内の金額で。こちらもすぐ入居が決まり。ただ将来的には、この物件もう古いので、１LDKのお洒落な感じに室内リノベーションとか抜本的に考えないとな、と思ってます。銀行の担当者さんも、長く担当してもらった方が異動されたり寂しい引継ぎが多かったけれど、次の方にも基本情報はしっかり共有してもらえました。地道につなげていくことが、大事かなと思いました

アメンバー限定記事高校受験終了

アメンバー限定記事高校２年生

昨年度の振り返り

不動産賃貸業、けっこう動きのあった１年でした。５月、コロナ緊急対策無利子融資の実行６月、郊外アパート物件の融資を借換実行　　　オーナーチェンジ戸建て物件を購入８月、戸建て物件で退去　　　（13年お住まいになっていたのに、、隣で新築工事が始まったのとお給料減少のため、転居を決断とのこと）9月、戸建てリフォームの見積を取るも、工事費の値上がりで高すぎて断念。　　　そのまま売却と賃貸募集を並行して始める。2月、戸建て売却。　　　（ご近所の方が、自分でリフォーム発注するからそのままが良いんです、と買って下さった）３月、小さいビルの１階テナントのカフェ退去連絡。４月、小さいビルの1階テナント賃貸申込あり、契約。そんな感じで、大半は仲介の営業マンのおかげで決まったもので、感謝してもしきれません。新規取引銀行とのやり取りは、自分なりに必死に頑張った。メールの使えない支店だったから、Fax、電話、郵送、持参、、、と頻繁に連絡。そしたら1月、「ようやくE-mailと個人携帯電話が導入されました」とのことで、メールで決算書送れる、ってこんなに楽なんだわ、と再認識。次の融資申込はもっとさくさくと連絡が取れるはず。今年度も、もうちょっと拡大したいなと思います。

わたしが見つけた海の生き物

コロナ融資実行

3月から取り組んでいた、新型コロナ対策緊急資金の融資、ようやく実行されました。運転資金なので、そんなに販売管理費かからないでしょ？との指摘で、申込は300万で出したのが、100万に減額となってしまいました。ちょっと残念ですが、利子補給と保証料の補給が行政からあって、実質無利子なので、100万でも有難いです。行政の中小企業支援窓口で経営相談をして、今後の資金調達についてアドバイスをもらったときに、コロナ対策緊急融資で運転資金を借りることにしました。経営相談の時点で、セーフティーネット４号認定取れるかも？とアドバイザーさんとかなり電卓たたいたのですが、あと１％ほど売上減少率が足りませんでした。ここで更新料が入ってなければ・・とか思ったのですが、仕方ありません。地域にある新規の銀行さんにコンタクトして、面談→書類提出→書類提出→電話で説明→書類提出→面談して説明、、、、２週間くらいで支店内はOKとなり、保証協会への申込でもまた、書類提出→書類提出→電話で説明→書類提出、、、結局実行までに２か月近くかかりました。今時めずらしい、電子メールや携帯電話を使わない営業スタイルの銀行なので、書類も持参するか取りに来てもらうか、郵送、FAX。連絡する時も事務職の方が電話取り次いで下さり、不在なら伝言お願いしたり、、昭和時代のような？新鮮なやり取りです。金利1.9％ですが、当初１年は行政から全額利子補給2年目以降は利子補給が1.5％、残り0.4％は銀行から補給、です。保証協会に申し込むのは初めてだったので時間かかりましたが、設備資金も是非融資したい、と言われたので、今後また可能性が広がるかな。行政からの融資あっせんも、色々ある制度のうち、今後うちが使えそうなものが分かったので、活用したいです。この銀行さんには、別件のプロパー融資も申し込んでいて、まだ最終審査中ですが、うまくいくといいな♪

アメンバー限定記事息子、そろそろオシャレ？

親切で提出した書類が、失敗に

先月購入した物件とは別に、自分でコンタクトして、お取引が始まった銀行さん。既存融資の借り換えを検討してもらえると言うので、張り切って必要書類を提出したのですが、これもあれば役立つはず。。。と、前のめりに渡した書類コピーが、自分の首を絞める結果にそこには、銀行さんに知られない方がよい情報がちらっと記載されていて、もちろん、担当の方にもバッチリ発見されました。いずれ発覚する情報だと思うのですが、今、この段階で自ら言う必要はまったく無かった判断力の無さに、少々落ち込みました　何とかリカバリーして、良い条件で話がまとまれば嬉しいですが、交渉の順序をややこしくしてしまった。一歩進んで、二歩下がる、今週のお仕事。しょうがない、地道にやるしかない　

英検 or TOEIC

今年度の学校のスケジュールも分かってきたので、試験の予定も確認しておきます。娘は昨年、中学１年生のあいだに英検２級１次試験まで合格しました学校が準会場になっているので楽だわ～と思ったら、娘は準２級からなので、学校では１次試験も受けられず外部会場まで送迎しました。自分で問題集で勉強して全部合格したので、親としては助かるのですが、ちょっと大変だったのはスケジュール管理コロナ禍なので部活の試合なども日程が事前に見えてこず、とにかく英検受けたい！っと先に申し込んだら、準２の２次が試合と重なり、やむなく試合は棄権個人戦で都大会まで行けた可能性が高いらしく、ちょっと可哀そうでした。（校内ランキングで少し下の女子が都大会参加。）まぁ部活の大会は、また次の機会に。そして２級は、２次がオーケストラ演奏会本番と重なってるの知ってましたが、合否ボーダーラインの実力なので、とりあえず受けよ！と行ってみたら、１次わりと余裕をもって合格　直前追い込み型？２次は棄権したので、今回２級２次から受けます。クラス替えで出来た新しいお友達に、２級受ける子がいるとのことで、モチベーション維持には心強い息子の高校では、冬にTOEICが実施される予定。英検は別に推奨されてないようですが、準２級以上取ったら、成績表に追加単位として記載されるみたい。中学時代に取ったのはダメ？と聞いたら、息子に「ダメでしょ」と一蹴されました。将来考えたら必要なのはTOEICだけど、英検２級もあっても良いかもね、と、どうするか検討中。夏に１週間、アメリカに行く研修プログラムがあって、校内選抜は狭き門だけれど何とか参加したいと、資料読んだりしてて説明会にも行くそう。当面は資格試験よりも、そっちの選抜条件を意識した勉強になるのかな。

アメンバー限定記事新しい取引銀行さん

学食メニュー、Twitter？Line？で確認

息子が高校生になりました。カフェテリアはあるものの、人数多いしお昼食べ損ねたら困るから、しばらくはお弁当持参してました。でも、「学食でお弁当も買えるから、今週は買ってみる」と息子が言うので、朝のお弁当作りから、ひとまず解放されて初日は、「メニューが分からず、前の人の真似をしてカレーを頼んだ。熱々で、普通に美味しかった」とのこと。調べたら、メニューはカフェテリアに掲示してあるものの、見づらいので、毎朝TwitterとLineで配信されるのを見れば良いそうです。さすが、いまどき2日目は、「唐揚げ弁当、たくさん入ってたし、温めてくれるから良かった」と。毎日５種類ぐらいはメニューがあるようですが、飽きてきたらお弁当になるのかな。夏場は傷むのが心配だから、やっぱりお弁当持参は避けたいけれど。息子は今までスマホ使ってなかったのですが、高校生だし電車通学だし、要るよね？と一応契約しておいたら、入学式翌日の持ち物に早速「スマホ」ある人は持ってきて、と先生言ってたそうですが、なかったら辛い場面でした。しっかり、オンライン授業のシステムへの入り方、とか、中学でも使ってた、コロナ対策の体調管理入力システムとか、色々と設定確認をしたようです。この授業休講！とか、明日の持ち物とか、そういう連絡もGoogleで来るそうで、もうスマホなくては通えない感じになってました。それなら入学準備書類に、ちらっと書いてくれても良かったけど、もう持ってない人ほぼいないから言わないのかな。

小さいビル購入

年明けから、ようやく本格的に動き始めて、3月末に小さいビル購入しました。商業物件、やっぱり好きなんですよ。インボイス制度導入で、消費税を取り巻く状況は要注意なんですが、2020年春に１つ売却してからもうすぐ２年になるので、買いたい気持ちが高まってました。メジャーな駅ではないんだけど、駅徒歩2分というので、以前お世話になった業者さんから紹介されて、ほぼ即決でした。融資つけるまで色々とありましたが、無事に期末決済できて、新しい金融機関さんとの取引開始できて感謝です。既存取引行のどことも違う雰囲気の、なかなか素敵な地銀さんです。どう違うかと言うと、無駄な会議室がない！スペースを目いっぱい利用する設計になっている支店。なので、仲介業者さんのオフィスで決済を行うという初経験。それでも過去最速で決済を終えられました。期末の月曜日なのに！！決済当日は、また独特の驚き体験がありましたが、それはまた別途。物件について、大きな声では言えませんが、、、現地は見ていません。満室稼働中で、飲食店もあるので、そのうち見に行きます。それから、今回の融資付けであちこち回った経験から、弊社もコロナ対策緊急融資を申し込みました。担当の方と必死に電卓をはじいて、いけますよ！　あれ、4号認定もいけるかも？と盛り上がり、4号はぎりぎり足りずあきらめましたが、実質無利子のコロナ融資の申請中です。

アメンバー限定記事ヴァイオリン、そろそろフルサイズに

アメンバー限定記事ビオラで初めての、ソロ本番

アメンバー限定記事自然な流れ、を目指して

布マスク手作り

マスク生活も長期化しているので、夏用に、涼しい生地＆色柄で、マスクを追加で作りました。プリーツ型は鼻のワイヤーも入れてます。ミシンの調整ほとんどしていないので、縫い目はかなり雑ですが。主人と息子には、無地。白は、アベノマスクをほどいてガーゼ生地を使っています。私と娘は、夏用にリバティのタナローン生地を購入しました。5種類のカットクロスがセットになっていたので、あと3種類、また縫います。こんな感じの生地セットです。マスクゴムは、長時間つけていると、どうしても耳が疲れるので、おすすめは、ストッキング。3㎝幅くらいに切って、それを手でくるくるっと丸めると輪になるので、マスクを縫う段階で、それを縫い付けてしまいます。（ゴムみたいに後から通して調節、は出来ないので注意）耳が楽なのは知ってるんだけど、最初から縫い付けるのがちょっと面倒なので今回はマスクゴムで作りました。

アメンバー限定記事やっぱり、対面レッスンが好き

ピアノ練習内容の改善

最近、自分のピアノ練習内容を見直して変えています家にいる時間が長いので、隙間をうまく活用して練習時間を確保。気を付けているポイントは、１．基礎と曲をバランスよく練習する。２．限られた時間内で効率よく練習する。３．フレーズの流れに合うように、音色を変える。弾いている曲集は、・ハノンスケール＆アルペジオ全調（時間ないときは半分）、属7・減7アルペジオ1番から30番までの基礎練習のなかから、10個ぐらい・ドホナーニ1番から4番まで鍵盤の底を意識して音を響かせるのに、効果的な練習です。・バッハ　フランス組曲5番　全楽章・ショパン　エチュード10-1, 10-12・ヴァイオリンとヴィオラの　協奏曲の伴奏モーツァルト、バッハ、ラロ、など色々コロナ収束はまだ見えてこないので、今年度はPTAコーラスも当然中止のはず、大ホールで合唱の伴奏をする機会はないと思ってます。オケや合奏は少しずつ再開してるけど、大人数での合唱はまだまだ厳しそう。ピアノソロ、久しぶりにストリートピアノで弾きに行きたいですちらほら再開しているストリートピアノもあるので、そのうち弾けるかな。子供達も学校での音楽授業は、鑑賞や楽典ばかり。歌は歌えず、リコーダーも使えず、今までと随分違う授業内容です。