前回で書いた
表面利回り
非常に簡単で分かりやすい指標です。
どうやれば表面利回りや価格がUPするのかは
図（下手ですが・・）を見ればわかると思います
次はそれと同様に問題点を探すと
投資のリスクが見えてきます。
先ず、図の上 家賃（GPI）を価格で÷）分子について
見てみましょう
この家賃は
「潜在的な家賃」でありますが次のことが考慮されているのか？です
簡単に言うと
「この家賃でこの物件は貸せるのか？」
現在貸している場合は
「この家賃で次はかせるのか？」
例えば
新築の時の家賃と次の家賃は異ならないの？？ です
もちろんこの家賃には
空室や未回収は考慮されていませんので
この家賃で「イツ」は・・・わかりませんね。。
あくまでも「現時点」の家賃（GPI）と言うことになります。
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