センチュリー21中央<社員の本音>

センチュリー21中央<社員の本音>

不動産のプロが不動産について、本音を語ります。


センチュリー21中央プロパティーは中央区・江東区・港区・千代田区周辺の

不動産情報を他社より豊富に取り揃えております。

一戸建て・マンション・土地などお客様が探していた物件きっと見つかる!

またセンチュリー21中央プロパティーのスタッフは地元に密着した

営業スタイルなので不動産の情報だけではなく、地域の役立つ情報も

お伝え致します!

些細なことやご質問などがあればお気軽に

お問合せ下さい!

また小さなご要望もご相談下さいませ。






$センチュリー21中央<社員の本音>
中央区・江東区周辺の【一戸建て・土地・マンション】不動産情報をお探しなら

センチュリー21中央プロパティーにお任せ下さい!

何とも喜ばしいお話がです。

先日、江東区のマンションをご購入いただきましたI 様(お子様1人+ご夫婦)が

センチュリー21 30周年感謝フェアプレゼントにご応募したところ

なんと なんと

当たっちゃいました!!!

欲しがっていたコーヒーメーカー ネスカフェ GB バリスタです。

おめでとうございます

次はもっと豪華な商品を用意してもらえるようセンチュリー21本部に
お願いしますね。

そして皆様が当たりますように

可愛い2歳のお子様(女の子)が印象的でした





東京・八重洲再開発 地下に巨大バス発着場 
五輪控え乗り場集約 訪日客、移動しやすくなる。



地上にある15カ所程度の乗り場を地下に集め、八重洲地区の地下に計3カ所の大型バスターミナルを整備する。

たしかに丸の内地区と比べ、八重洲地区の再開発が遅れていた。

特に、東京の八重洲口には駅前から八重洲通りにかけて複数のバス乗り場が分散していて、

駅出口から直線距離で500メートル程度離れた場所もあり、乗り換え客の利便向上が課題になっていた。

バスターミナルには行き先を知らせる案内所やチケットカウンター、待ち合わせ場所もつくる。外国語への対応を充実させ、外国人旅客が手軽に移動しやすくする。

庶民の立ち食いそばやさんがなくならないように!!
お願いします!!
先日、『家族信託』の活用について社内研修をおこないました。

司法書士森川英太先生を講師に招き2時間の講義



不動産業務においてファンドによる受益権売買の時におこなう信託スキームと
同じですが、『家族信託』の場合、目的が明確に違う。

相続による不動産共有状態を避けるためや、会社を承継する長男に権限を
移行するためであったり、目的は様々ですが、単に税金を抑えるための
相続対策ではないことだけは明確ですね!!



『家族信託』の活用に関する提案をできる士業の方は多くありません。
そして『家族信託』に関する提案をできる不動産業者はもっと少ないでしょうね

勉強・勉強です。はい!!

看板やさん ありがというございます!!

本日、お預かりした土地に看板を設置しました。
いつも頼んでいる豊島区の看板屋さんです。

住所は大田区北馬込二丁目のバス通り

準備風景①穴掘り



準備風景②さらに深く



準備風景③カッテイングシート

準備風景④空気抜き


完成⑤



完成⑥



納得のいく大きさになりました\(^^)/

土地70坪  (近隣商業)
大田区北馬込二丁目33-16
やっぱり最近人気のアパート用地ですかね
売り出しは4/末~

ホテルニョーオータニで行われている新経済サミット2015

楽天の三木谷さんが代表理事を務める新経済連盟。

日本経団連を脱退後に三木谷さんが創設したかと。

行ってきました 行ってきました

昨日が初日。
オープニングから立ち見が出るほどの盛況ぶり。



“世界を変えたイノベーター達が語る”
とにかく熱気がすごい!!

コメンテーター達もトークも熱い!!



Polyvore  CEO ジェス・リー氏の一言
決断に迷った時、必ず苦しい方を選べ!!

草食系男子には熱く響く言葉です はい。

安倍総理も挨拶し、二日目はYOSHIKIが生演奏

休憩所には、お菓子がたくさん並んで食べ放題でした\(^^)/



日本が世界で最もイノベイティブな国になる為に…


2020東京オリンピック
新国立競技場の完成予想図。

南西側から見た鳥瞰図。
スタジアムの周囲にはオープンな通路空間を確保し、敷地外周部を緑化する。
歩行者デッキを整備し、建物敷地までバリアフリー化。
スムーズにアクセス!!




                               
     スタンド工区と屋根工区


施設は地下2階・地上6階建

景観に配慮するため、建物高さはフレームワーク設計時より約5m下げ、最高高さは70m。下部構造となるスタンドは、免震構造を採用。



最大の特徴は、巨大な屋根を支える上部構造の圧倒的な規模にある。
競技場の長手方向に架かる「キールアーチ」

10月にも施工業者が決まるとか.......



東京は進化しています!!!






Century21中央プロパティー 平田です。

知っているようで知らない東京23区。
カフェやファミリーレストラン、ファストフード店が多いのはどこの区?。
今回はサービス業中心に、具体的なデータをみてみました。

23区の中で会社(事業所)の数が最も多いのは中央区。

中身をみると、どの区にどんな業種が集まっているかはっきり色分けされる。
製造業が多い大田・足立・墨田区。卸・小売業が多いのが中央・台東・千代田区だ。


■飲食店はどうか。
そば・うどん店は港・千代田・新宿区の順に多かった。


すし店は築地のある中央区と港区が群を抜く。


■酒場・ビアホールは新宿・港・中央区と続いたが、
これがバー・キャバレー・ナイトクラブになると中央区が1位に躍り出た。

やはり銀座のバーは強い!!。


■スタバは港区、ドトールは千代田区が断トツ

ちなみにドトールは23区全てに店があるが、スタバは荒川区と江戸川区に店がない。
タリーズは江戸川区など5区にない。立地からもチェーンの性格が透けて見える。

■マクドナルドは足立区に多い モスは板橋

■牛丼チェーンは創業地に多い傾向 荒川区には少ない

牛丼店の場合は、チェーンによって大きく分かれた。
松屋が多いのは新宿・豊島・世田谷区。
すき家は大田・江東・品川区、吉野家は中央・港・足立区と、全く重ならなかった。
不思議といえば不思議!荒川区だけは3社とも共通して少なかった。

■ファミレスは足立・世田谷・新宿区に多い

■理容店は足立区、美容店は世田谷区

そのほかのチェーンも調べてみた。ツタヤのレンタルショップは世田谷区が最多。
最も少なかったのは千代田区で、書店「ツタヤブックストア」が有楽町マルイ(有楽町)にあるが、
レンタルショップはない。ブックオフも世田谷区に多い。

下位に中央区や千代田区が並ぶのをみると、やはり人口が大きく影響している。
ユニクロは大田区が7店舗とトップ。
渋谷・新宿・世田谷・豊島区が6店舗で続く。最も少ないのは荒川・中野・文京区で1店舗だ。
23区すべてに店舗があった。

クリーニングの白洋舎は港区が多い。こちらは世田谷区が最も少ないというやや意外な結果となった。ヤマダ電機は練馬区が4店舗で最多となり、江東区の3店が続いた。

学習塾は練馬区が最も多く、世田谷区、杉並区と続いた。
理容店は足立・江戸川・大田区の順。これに対して美容店は世田谷・渋谷・大田区となった。

病院は足立・板橋・大田区に多く、歯科診療所は世田谷・大田・港区が上位となった。

Century21中央プロパティーの松本です。


東京で暮らしていても、意外に知らないことは多い男性が多い区、女性が多い区。平均寿命、持ち家率の高さ、投票率……。
知っているようで知らない東京23区の姿を、様々なデータから探ってみましょう!!

■23区で最も面積が大きいのは
田園調布や羽田空港がある大田区が1位。
2位世田谷区、3位足立区

■人口は?。1位は世田谷区の90万人

最も少ないのは千代田区で5万人。
大手町や丸の内を抱える屈指のビジネス街だが、住民は少ない


■女性比率が高いのは港・目黒・世田谷区



最も男性が多い区は台東区。断トツで多い。
台東区に男性が多いのはなぜか。「日雇い労働者が集まる山谷周辺の男性率が高いことが影響しているのでは....」


■平均年齢

5歳以上の割合が最も高いのは北区
平均年齢は北区で46.3歳

■長生きする区はどこか。
平均寿命が最も高いのは男女とも杉並区

■外国人が多い区は新宿区が群を抜く
ただ内訳をみてみると、区ごとに特徴があります。

新宿区は中国、韓国・朝鮮、ネパール、ベトナム、ミャンマー人が多い。
ネパール人は新宿区のほか、大田区と豊島区に目立つ。
ミャンマー人は豊島区にも多い。
フィリピン人は大田・足立・江戸川区に目立ち、インド人は江東・江戸川区が突出している。

■持ち家多い葛飾  


都内にも荒廃した空き家はたくさんある。

今にも倒壊しそうな建物だったり、隣の家に傾きかけている家など...


空き家の所有者は土地の上に建物が建っていれば
土地の固定資産税の軽減を受けられる。

建物が建っていれば土地の税金が6分の1に軽減。

近隣住民の方々に迷惑だからと利用目的も定まっていないのに
自ら建物を取り壊す所有者の方が少ないのが現状!!


これが、所有者が放っておく原因

このな状況を改善すべく、政府は軽減措置を見直す検討に入った。

つまり、ボロい空き家の土地の現在はしませんよ!!と言う動きだ。

大 です

全国の空き家は過去最高の820万戸

住宅全体の13.5%を占める

今後、自治体が危ないと判断した空き家の軽減措置はなくなりそうです

2015年度の改正予定!!!

Century21中央プロパティーの相続プランナー

2015年1月に始まる相続税の課税強化で

なんと

東京都内で親や配偶者を亡くした人のうち2人に1人は相続税の申告が必要になる見通し。


相続税の非課税枠(基礎控除)が縮小されるためで、
全世帯の2割強の1200万世帯が課税対象になる。



不動産価格が高い都市部ほど新たにたに課税対象となる世帯が多い。

 
相続増税では一定金額まで課税しない基礎控除を4割縮小される。


イメージはこんな感じ

夫が死亡し妻と2人の子が相続する場合、夫の保有資産が4800万円を超すと課税される。
※これまでは8000万円超にならないと課税されなかったのに~ (*_*)

新たに590万世帯が課税対象になる。
既存の課税世帯と合わせると1220万になり、全世帯数の23%になる。


新しく課税対象になる世帯は三大都市圏が394万世帯で7割弱を占める。


相続増税をにらんだ動きは活発になっています。

相続税対策のご相談、お気軽にお受けします