たった、「935円」の恐るべき威力。 | 尼崎市・伊丹市・西宮市 住宅購入の「ツボ」と「コツ」一生に1回あるか無いかの一大イベントで失敗しない為に。

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一生に1回あるかないかの一大イベントで失敗しない方法をツボとコツでご紹介します。
予備知識を付けて不安なく物件をさがしましょう!

こんにちは、センチュリー21の石田です。

今日は、朝からパラパラ雨の降る尼崎市です。





さて、今回はたった

『935円の
             恐るべき威力』

 

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についてお届けします。





お客様よりご紹介をいただきました

市内に住む単身男性 年収550万円

勤続5年、年齢30歳の好青年!

自己資金は、300万円。


勤務先は上場こそしていないものの

関西では中堅の会社にお勤めのサラリーマン


結婚年末に決まり、

その新居にご実家近くの

中古マンションを探しているとのことでした。


3,000万円を超える新築戸建でも


十分に手の届くお客様でしたが、


「はじめは安い中古マンションがいい」 との事。


実に堅実。



奥様になる方の

「実家が近いのが一番の決め手」

ということで、選んでいただきました。

↑↑↑本当に奥様 想いの優しい方です。




市内の中古マンション3LDKの1,800万円


諸費用とリフォームを合わせて融資額2,050万円


本体1800万円
諸費用200万円
リフォーム350万円 (←内自己資金を300万円)
------------------------------------
合計2,350万円-自己資金300万円=


融資申込 2,050万円



返済比率(年収から見た返済額の割合)


審査金利4%で計算しても35年で見たら、


19.8%と基準の35%以内に十分に収まる



お客様です。車などのローンも無かったので、


余裕でローンも通ります




案内帰りの車内、こんな風にリフォームして、

あんな家具置いてと、今後のマンションでの

新婚生活を想像して凄く盛り上がりました。


会社に戻って即、買付申し込みと、

ローンの事前審査を受ける為の手続きを

済ませその日はお帰り頂きました。




お客様:『ありがとうございました。
                          宜しくお願いします!』



:『こちらこそ。1週間以内には、

  銀行融資 承認の連絡

  出来ると思います。

  楽しみにお待ち下さいね。』























・ ・ ・ ・ 3日後。









銀行融資の担当者から電話があり、

「嫌に回答早いなぁ。。。」と思いながらも

電話に出ると、、、




銀行担当:『今回、非常に申し上げにくいのですが、、、

     総合的判断で、、、ご融資致しかねます。』





ローンの事前審査結果は、、、

「否決」







:
『はなんで?』


銀行担当:『総合的判断としか、お応えしかねます。。』



銀行マンは、守秘義務があるので

我々にも審査に何故落ちたかは

教えてくれません。。。





分かっちゃいるけど、

納得がいきませんっ。




:『総合的判断って、

年収も返済比率から見たら充分やし、

勤続も5年やし、

他の借り入れもないし、

年齢も若いし、

おまけに、

好青年やし、

性格もいいし、

奥さん想いで優しいし、

何がアカンの?




銀行担当:『・・・・・・・すいません。。。』



:『会社がアカンの?



銀行担当:『・・・・・・・・ではないです。』



:『
じゃなんやねんっ!?



銀行担当:『・・・・・・総合的判断、、、』



:『うるさい


    答えんでもええわっ







どうしようも無いのは、分かっています。

でも、あんなに楽しそうに、

幸せそうに帰っていった


お客様に会わす顔がない。。。







:『会社じゃなかったら、、、』



銀行担当:『・・・・・・すいません。』



:『物件でもないし、、、まさかっ



本人の個人信用情報に変な履歴が残ってる?』



銀行担当:『・・・・・・・・・・・・・・』
         
            ((無言で否定せず))




:『・・・マジで?・・・分かりました。』


銀行担当にあたり散らしても結果は変わりません。

銀行は融資をしたいのです。

但し保証会社が承認した人でないと融資出来ません。

感情的になった謝罪をして電話を切りました。




事前のヒアリングでも問題はなかったはず。。。


その日は、

すぐにお客様には連絡出来ませんでした





翌日、お客様が休みなのもあって、


今後の手続きの説明ということで


ご来店頂いて、お話することにしました。





:『銀行融資の審査結果が出まして、

       今回は、融資出来ないそうです。。。』



お客様:『なんでですか?』



:『はっきりとした理由は教えてくれません』



お客様:『・・・・・・』



:『・・・・・すいません。』



かなり、重~い空気。。。





かなりの落胆でしたが今後、一生買えない訳

ではないので、今回せめて、今後の為にも

融資をしてもらえない理由を

はっきりさせておくべきだ


ご説明しました。






:『過去にカードや、借り入れの返済で


           遅れたりしたことは、ありますか?』




お客様:『・・・・多分、無いです。』




:『そうですか。。。』




その時、

もう1つ審査依頼していた銀行からも

連絡が有りました。結果は同じ『否決』。

ガーン しょぼん ガーン しょぼん ガーン しょぼん ガーン しょぼん






お客様:『どうしたら、いいですか?』



:『一度、個人信用情報を調べて見るのが
                           
              良いかもしれません。』




個人信用情報の件は、

CIC割賦販売法・貸金業法指定信用情報機構
JICC日本信用情報機構


全国銀行協会

を参考にご覧ください。








お客様はスマートフォンでしたので


即、JICCと、CICの請求をしていただき


結果が、判明しました。。。




しっかり残ってました。

ソフト・●ンクの延滞記録




話を聞くと、


3年前に一人で暮らすお母様の為に


携帯電話をプレゼントしたそうです。


いつでも連絡が取れるようにと、


お客様名義で契約し、お母様が持って


利用されていたそうです。


実際には、お母様から発信する事は無く、


ほぼ、着信のみのご利用でした。


ある時、お母様が半年程入院され、


そのまま他界。。。


整理をしている際に請求書を見つけて


精算と、解約をしたそうです。。。




お客様:『通話料金の請求や、支払いも

                        個人信用情報に残るのですか?』



:『いえ。通話料金を支払うだけでは情報は


残りません。残っているのは、本体の


分割払いした料金です。』



お客様:『本体は、タダですが。。。』


お客様:『確か、935円分割だけど、


割引935で実質本体0円で契約


出来るっていうプランだったと思います。』





:『それですっ! 実質0円でも、


携帯電話の本体は分割払いで購入しています。


通話料金と思って支払っているのですが、


その支払いがおくれると、本体の分割払い分


が遅れたのと同じなんです。履歴が残ります。


約1年前に精算と、解約をされていますので



それから、5年間は、履歴が残ります。




お客様:『事情を説明して

                        履歴を消せないですか?』



:『残念ですが、まず履歴は変わりません。



お客様:『分かりました。今回は諦めます。』



:『一生買えない訳ではないので、4年後は


もっと、もっと良い物件をご紹介しますしょぼん


お客様:『宜しくお願い致しますしょぼん





今回は、私自身も非常に辛かったです。

優しさが、裏目にでてしまった事案でした。


お客様も悔しくてたまらなかったと思います。




これをご覧の貴方は、

大丈夫ですか?




たった935でも、

滞納は変わりありません。




たった、935円でマイホームを持てない

可能性があるのです。





保証会社に掛け合っても無駄です。






特に分割で購入している

意識のない携帯電話の支払いは




要注意です。

通話料だけではありませんよ。








きっちりとお金の管理をしてくださいね







最後までお読みいただき、ありがとうございました。





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ありがとうございました。

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